外壁のひび割れから始まる雨漏りと室内に現れる劣化のサイン

雨漏りと聞くと屋根から水が落ちてくる状況を想像しがちですが、外壁から雨水が侵入するケースも少なくありません。千代田区O様邸では、室内の壁紙に雨染みができているとのご相談がありました。調査すると外壁にひび割れがあり、そこから侵入した雨水によって壁紙の内側に湿気がこもり、カビも発生していました。

外壁には塗装や防水シートなどの防水機能があります。そのため、外壁に小さな亀裂ができても、すぐに室内まで水が浸入するとは限りません。しかし、防水層の劣化が進むと、外壁内部の断熱材や木材に水分が染み込むようになります。表面に症状が現れるまで時間がかかることもあり、気づいたときには内部の腐食が進んでいる場合もあります。

日常的に確認できる外壁の劣化サインには、次のようなものがあります。
・外壁に細かなひび割れや大きな亀裂がある
・サッシと外壁の境目に隙間ができている
・外壁の一部がへこんだり、欠けたりしている
・植物のつるや枝が外壁に接触している
・外壁を触ると塗膜や表面材が粉状になって落ちる

特にサッシ周辺は、異なる部材が接するためシーリングの劣化が起こりやすい部分です。また、外壁のひび割れから侵入した水分が、室内のカビや木材の腐食につながることもあります。壁紙の変色や浮き、室内のカビ臭さなど、普段と違う変化が見られた場合は、外壁側の状態も含めて調査する必要があります。