外壁やサッシの劣化も雨漏りの原因になるため屋根以外の点検も重要

雨漏りでお困りだった国立市U様邸では調査の結果、外壁側に原因があることが分かりました。U様は雨漏りは屋根から発生するものだと思っていたそうですが、実際には外壁やサッシ周辺から雨水が侵入するケースもあります。

外壁は屋根と同じように、風雨や紫外線、寒暖差の影響を長期間受けています。経年によって塗膜の防水性能が低下すると、外壁表面から雨水が浸透することがあります。ただし、外壁の塗膜が劣化しているからといって、すぐに塗装だけを行えばよいとは限りません。すでに内部へ雨水が入り込んでいる場合は、原因を確認せずに表面だけを塗り直すと、内部の劣化に気付くのが遅れる可能性があります。

外壁にはサッシや換気扇など、異なる部材が取り付けられています。その境目にはシーリングが施工されていますが、時間とともにひび割れや硬化、剥離などが生じることがあります。そこから雨水が侵入する場合もあります。

U様邸では、サッシ自体の歪みが雨漏りにつながっていました。シーリングに大きな異常がなくても、地震や日常的な振動、建物の経年変化などによってサッシの位置関係が変化することがあります。

雨漏り調査では、室内に水が現れた場所だけを見るのではなく、その周辺の外壁、サッシ、シーリング、屋根などを含めて原因を探ることが重要です。小さなひびや隙間の段階で状態を確認しておけば、内部まで被害が広がる前に必要な修繕を検討できます。