ベランダのドレン詰まりが雨漏りにつながる仕組みと排水設備点検の必要性

ベランダは雨漏りが発生しやすい条件が重なっている場所の一つです。紫外線や風雨を直接受けるだけでなく、手すり上部の笠木、排水口、外壁と防水層の取り合い、サッシ周辺など、異なる部材が接する部分が多くあります。そのため、防水層だけを確認すればよいわけではありません。

特に注意したいのが、ベランダや屋上に設置されているドレンです。ドレンは降った雨水を排水して雨樋などへ流す重要な設備ですが、落ち葉や泥、砂などが詰まると水がスムーズに流れなくなります。排水できない雨水がベランダにたまることで、防水層や立ち上がり部分などへ負担がかかり、雨漏りにつながる可能性があります。

北区C様邸ではサッシの下に雨染みがあったため雨漏りの調査を行いました。サッシのすぐ上にあるベランダを確認したところドレンに落ち葉や泥が詰まっており、雨水が正常に排水されていない状態でした。詰まりを取り除いたところ、ベランダの雨水はスムーズに排水されるようになりました。さらにドレン周辺にはコーキングの肉やせと剥離が発生していました。

ドレンの入口など目に見える部分は定期的に清掃し、排水の流れを確認することが大切です。また、内部の状態が確認しにくい排水設備については、必要に応じて専門家による点検を行うことで、雨水が滞留する原因を早めに把握できます。