笠木下の構造欠陥による雨漏りを根本解決！二次防水（下地止水）の重要性

「サッシの上部や窓近くの天井から水が滲み出てきて不安で仕方がない……」
そんな切実なご連絡をくださったのは、杉並区のN様でした。

ご相談を受けてすぐに現地へ伺い、雨漏りの経路を調査いたしました。
漏水箇所はバルコニー直下のサッシ付近。原因を探るべくバルコニーの腰壁頂部（笠木部分）を解体・調査したところ、金属笠木の経年劣化や、取り付けビス穴のシーリング材の途切れ・破断によって、雨水が日常的に浸入していたことが分かりました。

さらに解体を進めると、建物内部でより深刻な構造上の問題が発覚しました。
外壁の施工において「透湿防水シート」が使用されていたものの、外壁内部に通気層を設けないまま、乾式タイルの下地ボードが直貼りされていたのです。そのため、一度侵入した雨水や湿気が外へ排出されず部分的に滞留。逃げ場を失った水が透湿防水シートの継ぎ目から内部へ回込み、木部や躯体を濡らしながら直下の室内へと侵入していました。適切な通気層の確保、あるいは防水性の高いシート施工がなされていれば、ここまでの腐食や惨事には至らなかったと考えられます。

バルコニーに用いられるオープン型の金属笠木は、あくまで腰壁頂部の保護と雨水の排水が主目的であり、笠木とシーリングだけで100%水を防ぎ続けることは不可能です。長期にわたって雨水の侵入を防ぐためには、表面の仕上げだけでなく「下地側での確実な止水面形成（二次防水）」が極めて重要なポイントとなります。

そこで今回の修繕工事では、腐食した下地木部を徹底的に撤去・補修した上で、二重三重の防水対策を実施しました。

まず、下地の笠木取り付けビス位置にあらかじめ防水シートを「捨て張り」しておき、固定具による穴あけ部からの浸水を先回りしてシャットアウト。その上で、腰壁頂部全体を包み込むように防水シート（防水フェルト）を丁寧にかぶせて先張り施工し、継ぎ目や異種部材の取り合い部分にはシーリングをしっかりと充填して完璧な一次・二次防水層を形成しました。

「笠木と外装材の取り合い部」「つなぎ目」「ネジ止め箇所」といった細部まで確実な納まりと入念な施工を施し、無事に改修工事が完了いたしました。