ベランダ貫通部からの雨漏りを根本解決！配管移設と防水改修工事

「雨が降ると、なぜか3階のトイレの天井や壁から水が滲み出てくる……」
そんな切実なお悩みをご相談くださったのは、世田谷区のF様でした。

ご相談を受けて現地調査へ伺い、詳しく状況をお伺いすると、以前に外壁をアルミサイディングで覆い、ベランダに庇（ひさし）を取り付ける改修工事を行ってから雨漏りが始まるようになったとのこと。さらに驚くべきことに、強い台風や大雨だけでなく、ほんのわずかな「にわか雨」程度であっても、雨がやんでから30分ほど経過すると室内へ水が漏れてくるとおっしゃいます。

さっそく雨漏り経路の特定に取りかかりました。
ベランダ周りを精査したところ、室内への直接的な侵入原因は、ベランダ壁面を貫通している配管周りのシーリング（コーキング）劣化と、壁面に生じた亀裂であることが判明しました。

壁面の入隅（いりずみ）部分には2本もの配管が貫通しており、防水施工の観点からも構造的にも非常に無理のある納まりになっていました。壁面内部を点検すると、以前からじわじわと水が侵入していた形跡もしっかりと残っていました。

では、なぜ「改修工事の後」から、急に短時間の雨でも漏るようになってしまったのでしょうか？
原因は、前回の改修で設置されたベランダ庇の雨樋の取り回しにありました。なんと、庇の雨樋の排水口が、ちょうど壁面貫通配管の真上に設置されていたのです。そのため、庇の屋根に降った雨水が集約され、樋を通じて貫通配管の根元へダイレクトに集中注水される状態になっていました。これにより壁面に伝わる雨水の量が急増し、耐えきれなくなった目地や亀裂から室内に水が届いてしまっていたのです。

原因が明確になったため、今回は原因の根本にアプローチする確実な修繕計画を立てました。

まずは、原因となっていた貫通配管の周りへ丁寧に高品質な止水剤・防水シールを施工・注入し、壁面からの水の侵入経路を完全に遮断しました。

次に、雨水が配管に直接かからないよう、庇からの雨樋ルートを変更。配管の上を避ける位置へとずらし、さらにこのビル特有の課題であった「ベランダ排水管の容量不足」にも対応いたしました。雨樋から流れる雨水を直接外部の排水マスへ流せるよう配管を新設し直すことで、ベランダ床面への余計な負荷や水溜まりを解消しています。

工事完了後、散水テストを行い、3階トイレへの漏水が完全に止まったことを確認いたしました。