浴室天井漏水の原因はまさかの結露だった。原因解明と確実な解決策

築18年になる横浜市旭区の木造住宅にお住まいのY様からいただいたご相談です。
「浴室の天井にカビが生えやすく、毎年ペンキを塗り直していたのですが、最近天井の継ぎ目から水が染み出してきて……配管から漏水しているかもしれないので見てほしい」とお電話をいただきました。

さっそく現場へ急行し、状況を確認するために浴室天井のボードを一部撤去してみることに。すると、なんと野縁（天井の下地骨組み）の高さまで水がたっぷりと溜まっている状態でした。

「これは配管の破裂か？」と詳しく調査を進めましたが、配管自体に異常は見当たりません。真の原因は、外壁に近いスラブ（コンクリート床・天井面）の断熱不足による極度な結露でした。

Y様宅の浴室は日当たりのない北側に配置されており、外壁からスラブにかけての温度分布が外気温とほぼ同じ状態になっていました。さらに、窓はあるものの湿気を外へ逃がす換気設備が設置されておらず、お風呂の温かく湿った空気が冷え切ったコンクリート面に触れ続けて大量の結露水を生み出していたのです。

原因が判明したところで、Y様に解決策のご提案をさせていただきました。
断熱材の追加施工も最終候補までじっくり検討されましたが、まずは「浴室で発生する大量の湿気を含んだ温かい空気を効率よく排出すること」を最優先事項とし、絶対湿度センサー付きの換気システムを採用していただくことになりました。

工事では、既存のトイレ・洗面所用の2室換気ダクトファンを取り外し、新たに3室用の中間ダクトファンへと入れ替えを実施。これにより、トイレと洗面所に加えて浴室もしっかりと自動換気できるルートを確保いたしました。