排水口の封鎖が招いた雨漏り！バルコニー修理の一部始終を解説

「1階の居室の真ん中あたりから、急に水が漏れてきたんです…」

練馬区のW様からそんな悲痛なお電話をいただき、急いで現場へ駆けつけました。お客様宅に到着して室内を確認すると、確かに間仕切り壁の中央付近から雨水が滲み出ており、床を濡らしていました。しかし、雨漏り箇所の直上付近を確認しても、すぐに原因となるような大きな亀裂は見当たりません。

「一体どこから水が入ってきているのだろう？」

謎を解き明かすべく、2階のバルコニーへと向かいました。

バルコニー周りを詳しく点検していくと、思わぬ原因が判明しました。
本来、雨水を安全に屋外へ流し出すはずの2階バルコニーの排水口（ドレン）が、過去のDIYや誤った施工により、シーリング材で完全にふさがれてしまっていたのです。

本来の構造では、バルコニーに降った雨水は水切り部分を通って排水口からスムーズに排出されます。しかし、排水口が目詰まり・密閉された状態になっていたため、行き場を失った大量の雨水が溜まり続けてしまいました。

逃げ場がなくなった水は、2階外壁のサイディング横目地の隙間からじわじわと壁体内（壁の内側）へと侵入。壁の内部を伝って下へと落ち、最終的に1階の居室の間仕切り中央付近から室内へ染み出してしまっていたのです。

原因が特定できたら、すぐに復旧作業に取りかかります。

詰まっていたシーリング材の完全撤去

まずは排水口をガッチリと塞いでいた不要なシーリング材やゴミをきれいに取り除き、本来の排水経路を確保しました。

防水処理と排水金具（ドレン）の再設置

バルコニーの溝部分から排水口まわりの防水塗装・シーリング処理を打ち直し、スムーズに水が流れる構造へと改修しました。

通気・排水の最終チェック

水を通してみて、バルコニー内に水が溜まることなく、正しく外へと排出されることを確認して工事完了です！

修理後のバルコニーは、排水口もしっかりと機能し、溝まわりの防水性もきれいに蘇りました。