築12年のお宅で雨漏り！壁内にクロアリの巣？施工ミスから家を守る改修劇

渋谷区のI様から雨漏りの連絡をいただき、早速お宅にお伺いし、問題のあったバルコニー外壁と1階屋根（下屋）の取り合い部分を解体して調査を行いました。外壁を取り外してみると、現場のスタッフ一同思わず息をのみました。

バルコニーの壁内一面に、びっしりとクロアリが巣をつくっていたのです。壁を解体すると同時に、次々と蟻が湧き出てくる状態でした。

内部の木部はしめっぽく湿気を含み、指で押すと「ぐにゃり」と凹んでしまうほど腐朽（腐り）が進んでいました。釘は真っ黒に錆びつき、下部の胴縁に至ってはクロアリに食い尽くされたようで、ぼろぼろの残骸が残るばかり……。

幸いにも柱などを食い荒らすシロアリではなく「クロアリ」だったことが唯一の救いでしたが、なぜこれほどまでに壁の中が湿気てアリの絶好の巣窟になってしまったのでしょうか？
　
原因を探っていくと、築新時の屋根と壁の取り合い部分における「雨仕舞（あまじまい）」の施工ミスが浮き彫りになりました。

捨て水切りの加工不足
下屋と外壁の取り合い部では、瓦の下に入り込んだ雨水を外へ出すために「捨て水切り」を施工します。通常は、伝った雨水が壁内に入り込まないよう、水切りの端部を折り込むか、軒樋へと誘導する壁止まり役物を取り付けます。しかし今回はその端部加工がされておらず、伝ってきた雨水がそのまま壁内へと流れ込む構造になってしまっていました。

透湿防水シートの重ね・取り回し不備
さらに、外壁の透湿防水シートが屋根との取り合い部よりも外側に配置されていたため、捨て水切りから侵入した雨水が、石膏ボードと防水シートの間のすき間に直接入り込んでいました。水は石膏ボードにしみ込み、長期間にわたって壁内部を湿らせ続けていたのです。

下屋と壁の取り合い部は、外壁を仕上げてしまうと内部の納まりが見えなくなるため、施工ミスが隠れやすく雨漏り原因になりやすい非常に繊細なポイントです。

原因が特定できたら、いよいよしっかりと改修作業を進めます。

腐食した木部や胴縁、石膏ボードを撤去し、徹底的に駆除と清掃を行いました。その上で、二度と雨水が侵入しないよう雨仕舞を根本から見直します。

正しい水切り加工と誘導：捨て水切りの角度や向きを調整し、端部をしっかりと折り込んで、侵入した水が確実に室外へ排出される仕組みを作りました。

先張りシートと防水シートの徹底：際垂木の施工段階で軒先端部に先張りシートを施工し、透湿防水シートとの重ね合わせの順番を正しく守って隙間なく防水処理を施しました。

腐朽した下地や柱の補強を行い、新しくきれいな木材でしっかりと組み上げ直していきます。