集合住宅の屋上防水とパラペットの劣化が招く雨漏りの原因

北区の集合住宅では屋上からの雨漏りについて調査をしてほしいとの事でした。
屋上は床部分の防水層をはじめ、排水口、笠木、パラペットなど、雨漏りにつながる箇所が集中している場所です。

特に床面の防水層は、長年の紫外線や雨風、台風などの影響によって、ひび割れや浮きが発生しやすくなります。
修繕方法にはウレタン防水、塩化ビニールシート防水、アスファルト防水などがあり、建物の状態や立地、屋上の形状によって適した工法が異なります。そのため、施工前の詳しい調査が重要です。

さらに外観からはきれいに見えていた屋上を取り囲む立ち上がり部分の壁（パラペット）の内部が雨水で腐食している事が分かりました。
パラペット上部には雨水の侵入を防ぐための笠木が設置されていますが、内部の劣化は外から見ただけでは分からないことがあります。

こうした雨漏りを放置すると、気付かないうちに建物内部まで被害が広がり、室内に雨染みが現れた時には劣化が進行している可能性があります。
今回は防水層とパラペット部分を修繕することになりました。屋上は定期的な点検と早めのメンテナンスが大切です。