築5年で起きた雨漏りの原因とは？防水テープ施工不良の改修工事事例

大和市のI様が異変に気づかれたのは、入居から5年近くが経ったある大雨の日でした。
2階のキッチンで作業をしていたところ、窓（サッシ）の上枠にあるビス穴付近から、ポタポタと水が垂れてきたのです。

「まだ築5年なのに、まさか雨漏り……？」

新築で購入されてからまだ年数も浅く、外壁もきれいに見えていたため、I様のごショックは大変なものでした。どこに相談してよいかも分からず、不安な日々を過ごされていたところ、縁あって当社へご相談をいただくことになりました。

ご連絡をいただき、さっそく現地調査へ伺いました。
雨漏りの侵入経路を特定するため、丁寧に散水調査を行ったところ、窓サッシ周辺からの浸水反応を確認。原因を根本から突き止めるため、お客様の許可を得て外壁の一部を取り外し、内部の様子を確認してみることにしました。

そこで目に飛び込んできたのが、1枚目の写真（改修前の様子）です。

サッシまわりの防水シートや防水テープの処理を確認してみると……なんと、本来あるべき施工手順が守られておらず、隙間やヨレが生じた状態（防水テープの施工不良）で仕上げられてしまっていたのです。

外壁の表面からは一見きれいに見えていても、新築時の施工時に防水テープが正しく貼り付けられていなかったため、強風を伴う雨の際に浸入した水がシートの隙間をつたい、最終的にサッシ上枠のビス穴から室内へと侵入していました。

「こんなことになっていたなんて……」と写真をご覧になったI様も言葉を失っていらっしゃいましたが、原因が明確になったことで「しっかり直しましょう！」と改修工事をお任せいただくことになりました。

まずは、傷んでしまった下地木材や防水シート、防水テープを一度きれいに撤去・清掃。
ここからがプロの腕の見せ所です。

下地の調整と補修

浸水によってダメージを受けていた下地部分をしっかり補修し、乾燥させます。

正しい手順での防水テープ・シート施工

サッシ周りの防水処理は、下から上へと順番に重ねて貼る「水下から水上へ」の基本原則を徹底。隙間やシワが一切出ないよう、ローラーでしっかり圧着しながら防水テープを貼り直しました。これで雨水が進入しても、内部へ染み込むことなく外へ排出される完璧な防水ラインが完成します。

外壁の復元と塗装仕上げ

防水処理の完了後、外壁材を新しく張り直し、周囲の壁と違和感がないよう丁寧に塗装・左官仕上げを行いました。

サッシの周囲、外壁の質感ともに見違えるほど綺麗に仕上がりました！
見た目の美しさはもちろんのこと、内部の防水構造を一から正しく施工し直したため、これからは強い台風や大雨が来ても安心してお過ごしいただけます。