サッシ下枠からの雨漏りを防ぐ！FRP防水の見切り位置と改修事例

「普段は気にならないからこそ、激しい雨の日に水を見つけると本当に焦ってしまう」と不安そうな表情の川崎市のE様。
さっそく現地に伺い、原因を突き止めるためにベランダの調査を行いました。

E様邸のベランダにはFRP防水が施されています。
サッシ周辺を細かくチェックしていくと、雨漏りのメカニズムが見えてきました。

構造を確認したところ、このお宅では建築時にサッシ枠を先に取り付けてから、後から床の防水層を施工した（先付けサッシ）と考えられます。
サッシ枠の下部までしっかりFRP防水層が塗り込まれ、その上からシーリング（コーキング）処理が施されていました。一見すると二重に守られていて頑丈そうに見えるのですが、実はここに落とし穴があったのです。

よく見てみると、FRP防水層の端部とシーリング材の噛み合わせ（取り合い）が悪く、FRP防水層自体が下地からペリッと剥がれて隙間ができる「浮き（口開き）」が発生していました。
激しい雨が降った際、サッシを伝って落ちてきた大量の水が、このわずかな「浮き」の隙間から内部へと侵入してしまっていたのです。

実は、FRP防水で使用する防水用樹脂は、サッシによく使われるアルミ素材に対して非常に「密着しにくい（くっつきにくい）」という特性を持っています。
そのため、サッシ枠の留め付け鍔（つば）に防水材をかぶせる必要はあるものの、サッシ枠の天端（上の平らな部分）まで防水材を余計に付着させてしまうと、防水層が垂れ下がったり、シーリング材との取り合いがうまくいかなくなったりして、かえって水密性を損なってしまう原因になります。

つまり、FRP防水をどこで止めるかという「見切り位置」こそが、雨漏りを防ぐ上で最も重要なポイントなのです。

原因が判明したため、さっそく改修工事に入ります。

まずは劣化して口を開いてしまった古い防水層とシーリング材をきれいに撤去し、下地を整えます。
その後、アルミサッシとの取り合いを考慮した絶妙な「見切り位置」を設定し、新たにFRP防水層を形成。そして、防水層の端部にはアルミにもしっかり密着する専用のシーリング材を隙間なく、美しく打ち込んでいきました。

職人の細かな手仕事を重ね、雨水の侵入経路を完全にシャットアウトします。

あんなに黒ずみや浮きが目立っていたベランダ床が、見違えるほど美しく、滑らかなグレーの防水層に生まれ変わりました。サッシ下枠の取り合い部分も、均一で隙間のない完璧なシーリングでピシッと密閉されています。