築13年マンション最上階の雨漏りを予算を抑えて確実に見直した防水改修工事

先日、文京区の築13年の鉄筋コンクリート造マンションにお住まいのG様より、「最上階の自宅で雨漏りがしている」との切実なご相談をいただき、さっそく現地調査へ向かいました。大切な住まいに雨水が侵入してくるのは、本当に不安なものです。

原因を突き止めるため屋上にのぼってみると、こちらのマンションは銅板葺きの屋根から流れた雨水が、そのまま陸屋根のアスファルト防水面に流れ込む設計になっていました。雨漏りが発生していたのは、ちょうどこの防水面の下にあたるG様のお宅です。

詳しく防水層を調べたところ、経年劣化によってアスファルトにひび割れやふくれが生じており、そこから雨水が侵入していることが判明しました。

本来であれば、既存の防水層をすべて撤去して新しくやり直すのが最も望ましい方法です。しかし、ここで大きな問題が見つかりました。防水層の端部が、あろうことか銅板葺き屋根の真下まで潜り込んで重なる納まりになっていたのです。防水層を撤去するためには、流れ方向に葺かれた立派な銅板屋根をすべて解体・撤去しなければなりません。これでは工事規模が大きくなりすぎ、予算が跳ね上がってしまいます。マンションの理事会に諮っても、これほどの高額な費用では承認を得るのが難しいという厳しい現実がありました。

そこで私たちは、費用を抑えつつも雨漏りを確実に止める「部分補修＋増し張り」の現実的な改修プランをご提案させていただきました。

まずは、既存のパラペット笠木と台木を一旦取り外します。そして、劣化してふくれたりひび割れたりしていた既存防水層の破損部を丁寧にピンポイントで補修。その上から、耐久性を高めるためにアスファルト防水層を2層「増し張り」し、仕上げに紫外線から守るトップコートを塗布しました。

一番の難所だった銅板屋根との境界（端部）は、銅板を解体するのではなく、隙間をシーリング材で強固に塞いだ上で、アルミ押さえ金物を使ってしっかりと固定する納まりを採用しました。さらに立ち上がり部分にもアルミ押さえを取り付け、最後に新しい台木と笠木を復旧して工事は完了です。

この工夫により、高価な銅板屋根を一切壊すことなく、雨水の侵入経路を完全に遮断することができました。予算も大幅に圧縮でき、管理組合の承認もスムーズにいただくことができて一安心です。