新築マンションの雨漏り修理：意外な盲点、「構造スリット」の罠

先日、杉並区のY様よりお電話をいただきました。
「まだ新築間もないマンションなのに、雨漏りがするんです…」
お声には隠しきれない不安が滲んでいました。
夢のマイホームで雨漏りなんて、本当にお困りのことと思います。
私たちも複雑な気持ちで、早速現場へ急行しました。　

様のお宅は最上階の一つ下の階。雨漏りは床面で発生していました。
「最上階じゃないのに…？」と不思議に思われるかもしれません。
雨漏りの原因調査は、まるで名探偵のようです。

くまなく調べていくと、意外な事実が判明しました。
原因は、「構造スリット」でした。
これは、地震の揺れなどを逃がすために、柱や梁と壁をあえて分離する隙間のことです。
このスリットが、最上階の柱と壁の間に設置されていたのですが、
なんと、その真上にあるパラペット（屋上の立ち上がり壁）にひび割れを発見したのです。

構造スリット部は壁の縁が切れているため、動きやすく、
周辺の壁にひび割れが生じやすい、という弱点があります。
今回の現場も、仕上げのタイルまでひび割れ、そこが雨水の侵入経路となっていました。

現場写真をご覧ください。ひび割れたタイル壁と、その下の隙間（スリット）が確認できます。

では、なぜ1つ下の階で雨漏りしたのでしょうか？
それは、パラペットや外装タイルのひび割れから侵入した水が、
なんとタイルの裏面を伝って、下の階の床レベルまで流れ落ちていたのです。
水は、私たちが想像もしないような経路を見つけ出す「達人」です。

そして、室内に水が侵入した決定的な原因は、水平方向の構造スリットの位置と、建物のコンクリート（躯体）の目地の位置とが、微妙にずれていたことでした。
本来なら目地で止まるはずの水が、ずれた隙間から内部へ…。
スリットの端部にはタイル下地のモルタルが詰まっているだけで、
防水性能はほとんどありませんでした。

こちらの写真では、スリットの端部にモルタルが詰まっている様子がわかります。

さらに、スリットは壁を完全に貫通しており、ちょうど居室の床と同じレベルにありました。
そのため、伝ってきた水がスリットを通って、そのまま居室内へ侵入してしまったのです。

原因が特定できれば、あとは私たちの出番です。
今回の工事のポイントは、「侵入経路を完全に断ち切ること」と「防水性能を強化すること」です。

ひび割れ補修: まず、パラペットとタイルのひび割れを丁寧に補修し、雨水の入り口を塞ぎます。

防水シーリング: 構造スリット部とその周辺に、伸縮性の高い高品質な防水シーリング材を充填します。これにより、建物の動きに追従し、水の侵入を長期的に防ぎます。

目地処理: 躯体目地とスリットのずれを考慮し、水が内部へ回らないよう、適切な止水処理を施します。

工事は無事に完了しました。
タイル壁は元の美しい姿を取り戻し、構造スリット部も適切に処理され、
防水性能が大幅に向上しました。