最上階の雨漏りは結露が原因？天井裏の断熱改修工事の施工事例

先日、横須賀市のビルオーナーのS様より「最上階の部屋で雨漏りがしている。天井から水滴がポタポタと落ちてきて困っている」との切実なご相談をいただきました。さっそく現地へ調査に向かいました。　　
現場に到着してS様のお話をじっくり伺うと、ある奇妙な点に気がつきました。
「雨がしばらく降っていない日でも、水滴の落下が全然おさまらないんです」とのこと。

通常の雨漏りであれば、雨が上がってしばらく経てば水は引いていくものです。しかし、数日晴れていても漏れ続けるということは……。私たちの頭には、ある一つの可能性が浮かびました。

「これは雨漏りではなく、天井裏の大規模な『結露』かもしれない」

確信を得るため、天井を開口してさっそく裏側を調査してみることにしました。　
暗い天井裏をライトで照らし、奥へと進んでいくと、案の定、衝撃的な光景が広がっていました。

スラブ下のデッキプレート下面と鉄骨梁が、びっしょりと水滴を含んで激しく結露し、すでに茶色く腐食が始まっていました。

原因を紐解くと、いくつかの「盲点」が重なっていたことが分かりました。　

断熱材の「透湿性」
デッキプレートの下面には一見、ロックウールボードによる断熱材が施工されていました。しかし、ロックウールは「透湿性（水蒸気を通す性質）」が高いため、梅雨の時期特有のジメジメした室内の湿気が断熱材をすり抜け、冷たいデッキプレートの表面まで達してしまっていたのです。

鉄骨梁の「無被覆」
さらに、肝心の鉄骨梁には耐火被覆が施されていませんでした。そのため、外の暑さや寒さがデッキプレートを伝わってダイレクトに鉄骨梁を冷やし、強力な結露を引き起こす原因になっていました。

これらが重なり、溜まった結露水が限界を迎えて天井裏から室内に降り注いでいたのです。　

原因が分かれば、あとは私たちの腕の見せ所です。S様へ原因を丁寧にご説明し、根本から結露を防ぐためのリニューアル工事をご提案しました。

まずは、原因となっていた古いロックウールボードの断熱材をいったんすべて撤去します。

そして今回採用した対策は、「透湿性のない耐火被覆」の吹き付けです。
湿気を一切通さないこの被覆材を、冷えやすい鉄骨梁も含めて、床スラブ（デッキプレート）に一分の隙間もなく完全に密着するように吹き付けていきました。

あんなに赤錆びてジクジクと湿っていた天井裏が、まるで新築時のように真っ白で清潔感のある空間に生まれ変わりました。鉄骨梁からデッキプレートの凹凸の細部まで、隙間なく耐火被覆で覆われているのが分かります。

これにより、室内の湿気がプレート面に触れるのを完全にシャットアウト。熱の伝わりも抑えられるため、もう結露に悩まされる心配はありません。