マンション最上階の雨漏り解決！予算を抑えて建物を守るアスファルト防水・積層補修

「最近、雨が降ると天井にシミができて、ポタポタと水が垂れてくるんです」

お電話をくださった文京区のK様は、マンションの最上階にお住まいでした。大切な我が家が雨漏りに見舞われる不安は、計り知れないものがあります。私たちはすぐにスケジュールを調整し、原因を突き止めるべく現地調査（現調）へと向かいました。

さっそく屋上にのぼり、雨漏りが発生しているK様のお部屋の真上にあたる場所を確認します。

そこには、少し特殊な設計が施されていました。屋上の一部が「銅板葺き（どうばんぶき）の傾斜屋根」になっており、そこに降った雨水が、そのまま平らな「アスファルト防水面」へと流れ込む構造になっていたのです。

じっくりと床面を観察すると、雨漏りの原因がはっきりと浮かび上がってきました。

経年劣化により、防水シートのあちこちに亀裂（ひび割れ）が入り、内部に水分や空気が回ってポコポコと膨らんでいる状態でした。ここから雨水がコンクリートの隙間を伝って、真下のK様宅へ漏り出していたのです。

原因は特定できました。しかし、ここからが本当の難題の始まりでした。

本来、一番確実なのは「古い防水層をすべて撤去して一からやり直す」ことです。
ところが、この屋上は防水層の端部（端末）が、さきほどの銅板葺き屋根の下に入り込むような形で重なって納まっていました。

つまり、防水層を完全に剥がすとなると、屋根の流れ方向に葺かれている銅板もすべて撤去せざるを得ません。

「これを全部やり直すとなると、工事規模が大きくなりすぎて予算が跳ね上がってしまう……」

見積もりを計算しながら、私たちは頭を抱えました。これほどの高額な費用になると、マンションの理事会や総会で承認を得るのは非常に困難です。承認を待っている間にも、次の雨は降ります。K様の部屋の雨漏りを一刻も早く止めつつ、理事会にも納得してもらえる「現実的で確実なプラン」を導き出さなければなりませんでした。

そこで私たちは、既存の構造を活かしつつ防水性能を新築同様に蘇らせる、以下のような「増し張り・部分補修」のハイブリッド工法をご提案しました。

下地を整える
まずは、屋上の縁にあるパラペット（手すり壁）の笠木と台木を一旦きれいに撤去。その後、古い防水層の破損している部分や「ふくれ」を丁寧に切り裂き、補修して平らな下地を作ります。

アスファルト防水を2層「増し張り」
古い防水層は残したまま、その上からさらに強力なアスファルト防水層を2層、贅沢に重ねて張り合わせます。これで防水の厚みと信頼性は格段にアップします。

銅板屋根との境界を「金物」で死守する
問題の銅板屋根との境界線（端部）は、無理に剥がすのではなく、強力なシーリング材（防水のりをイメージしてください）を充填した上で、アルミ押さえ金物で上からガッチリと挟み込んで固定。雨水が隙間から侵入するのを完全にシャットアウトしました。

仕上げと復旧
立ち上がり部分にもアルミ押さえを取り付けて補強し、紫外線から防水層を守るグレーのトップコートを全面に塗布。最後に、取り外していた台木と笠木を元通りに取り付けます。

この工法であれば、銅板を丸ごと撤去する必要がありません。コストを大幅に抑えながらも、雨漏りを完璧に止めることができます。
この提案はマンションの理事会でも無事に承認され、いよいよ工事がスタートしました。

天気と格闘しながらの数日間。職人たちの丁寧な手仕事により、工事は順調に進行しました。
完成後、まとまった大雨が降りましたが、K様のお宅への雨漏りはピタリと止まりました！