新築なのにカビ？押入れ天井のシミの原因は雨漏りではなく給水管の結露！

今回は、練馬区のR様からいただいた「押入れの異変」に関するご相談をご紹介します。
お客様は在来軸組工法の2階建てにお住まいで、住み始めて間もないのに1階和室の押入れ天井にシミが広がり、しばらくすると黒いカビまで生えてきてしまったとのこと。
「せっかくの新居なのに雨漏りなんて…」と、大変ショックを受けておられました。

雨漏り調査の基本は、水の通り道を特定することです。 しかし、屋根や外壁を調べても異常は見当たりません。そこで視点を変え、シミの真上を確認しました。 そこにあった
のは、2階のトイレでした。
給水管を詳しく調べてみると、驚いたことに防露措置(結露防止の対策)が全く施されていない状態でした。 夏場の冷たい水が流れる給水管の表面に、周囲の湿った空気が触れて「結露」が発生。その水分が天井板へポタポタと滴り落ち、長い時間をかけてシミとカビを作っていたのです。
今回のトラブルの正体は、給水管の結露(防露措置の不足)。雨漏りではなく、管の表面に付いた「つゆ」が原因でした。
原因が判明したため、すぐに対策工事に入りました。 今回は、厚さ20mmのグラスウール保温筒を採用。給水管をすき間なく包み込み、その上からビニールテープを3分の1程度重ね合わせながら、らせん状に美しく巻き上げました。
この処置により、外気と管の温度差を断熱材が吸収し、結露を完璧に防ぐことができます。