築15年の集合住宅で気になっていた屋根より先に劣化していた場所とは？

防水の耐久は15年くらいと聞いた事があるのがきっかけで、国立市の集合住宅では今年の築15年目に屋根修理を検討中です。
防水の耐久にも色々な考え方があり、例えば周りに遮るものが無い場所にある建物なら、住宅密集地より風雨や紫外線を直接受けやすいため屋根材や外壁が傷みやすくなります。
また山岳地帯なのか海岸沿いにある住宅なのかで、傷みの状態が全く変わってきます。
線路や幹線道路の近くなら振動が多いのでネジ類が緩んだり、小さい亀裂が思いも寄らないスピードで大きくなる事があり、建物の立地条件や方角などによっても変わってきます。
そのため築15年目に全てを修繕するというよりも、細かく定期的に雨漏り点検をした方が、費用が大きくならずにすむ場合が多いのです。

国立市の集合住宅では気にされていた屋根よりもベランダの防水層に劣化があり、先にベランダの修繕を実施する事になりました。
ベランダは後回しに考えていたとの事ですが、屋根と同様に風雨や紫外線を直接受けている事には変わりありません。
屋根と違い、日常的に人が歩いたりエアコンの室外機など重い物が乗っているので、防水層も劣化しやすい場所になります。