バルコニーの雨漏り修理：サッシと防水層の隙間を埋める徹底施工の記録

先日、杉並区のJ様から切実なご相談をいただきました。
「雨が降ると、2階の部屋の床がじわじわと湿ってくるんです…」

お住まいは大切にされているJ様邸。早速現地へ向かい、2階の床の状態を確認すると、確かにフローリングの端が水分を吸って変色していました。雨漏りは天井からとは限りません。「足元」から忍び寄る雨水。その正体を探るべく、私たちは原因究明に乗り出しました。

調査を進めると、意外な場所が雨水の入り口になっていました。それはバルコニーの床と、部屋への出入り口であるサッシ枠の「取り合い部」です。

もともとFRP防水が施されていましたが、バルコニー床からサッシ下枠までの高さ（立ち上がり）が極端に短かったのです。狭いスペースでの無理な施工。そこには施工不良が潜んでいました。さらに、アルミサッシの表面に直接塗られたFRPがペロリと剥がれている箇所がありました。

実は、アルミの塗装面とFRPは本来接着しません。施工直後はくっついているように見えても、窓の開閉による振動や建物の揺れで、驚くほど簡単に剥がれてしまうのです。ここが雨水の「絶好の侵入経路」になっていました。　

J様のために、私たちは表面を繕うだけの修理ではなく、構造から見直すことにしました。キーワードは「一体化した止水面」です。

まず、立ち上がり寸法をしっかり120mm確保できるよう調整。FRP防水層は下地となる防火板の上端できっちり止め、サッシとの接触部にはあえて「シーリングしろ」を設けました。剥がれやすい場所に無理に塗るのではなく、バックアップ材を詰めた上で、柔軟性のあるシーリングによってサッシとFRPを確実につなぐ。これが振動にも強い「逃げ」を作ることになります。

さらに、窓台には「先張り防水シート」を施工。万が一、外装材の隙間から水が入ったとしても、室内には一滴も通さない。サッシ下枠のシーリングだけに頼るのではなく、バルコニー、立ち上がり、窓台を一体とした止水構造へと生まれ変わらせました。　

目に見える華やかなリフォームも素敵ですが、こうした「見えない部分の確実な処置」こそが、住まいの寿命を決めるのだと再確認した現場でした。