マンションの雨漏り防止策！ひび割れの原因究明と水切りあごによる補修

「部屋の天井から水が垂れてきて…」
先日、マンションにお住まいの横浜市泉区のいN様から、悲痛な面持ちでお電話をいただきました。 住ま
い手にとって、雨漏りはもっとも不安を感じるトラブルの一つ。私たち修理担当者も、その不安を一日でも早く解消すべく、すぐに現場へ駆けつけました。　

調査を進めると、漏水の原因はN様の真上の住戸にあることが分かりました。 一見、しっかりしているように見えた屋上の防水ですが、よく見ると壁面の下端、防水層を保護するために設けていた「押さえモルタル(葉佩)」の上部に、細かなひび割れが走っていました。
モルタルで防水層の端を押さえてはいたものの、経年劣化や建物の挙動によって生じたその隙間が、雨水の侵入経路になっていたのです。 「守るためのモルタル」が、皮肉にも雨水を抱き込む形になってしまっていました。　
今回の補修では、同じ失敗を繰り返さないよう、工法を根本から見直しました。 まず、不安定だった防水層の端部を強固なアングル(金属製部材)で物理的にしっかり固定。 その上で、最も重要なポイントとして、雨水が直接端部に触れないようにする「水切りあご」を全周にわたって設けました。
以前の砂利が露出していた粗い仕上げから、表面も滑らかなコンクリート仕上げへと刷新。 「水切りあご」という段差を設けることで、壁を伝ってきた雨水が毛細管現象で内部へ回り込むのを防ぎ、確実に外側へと落とす構造になっています。
マンションの防水メンテナンスは、ただ塗る、ただ埋めるだけでは不十分なこともあります。 建物の構造を理解し、水の流れをコントロールする「知恵」を形にすること。 これからも私たちは、皆さまの大切な住まいを「雨」から守り続けていきます。