築26年の瓦屋根のメンテナンス、修繕か他の屋根材で葺き替えか検討中

葛飾区H様邸では瓦屋根のメンテナンスを検討中でした。
先日の強風や今後の台風、予期せぬ地震など、瓦屋根についての心配ごとは様々あります。
瓦屋根は比較的耐久性に優れているので、築26年のH様邸でも今まで雨漏りした事はなかったそうですが、たとえ耐久性の良い瓦屋根でも、メンテナンス無しで雨漏りしないと言うことは無いのです。

H様邸の瓦屋根には棟と谷があります。
棟とは屋根同士が重なる一番頂点のことを指し、谷は屋根同士が取り合ってV字になった部分を指します。
棟は雨水や直射日光が最初に当たる場所になり、谷部分は落ちてきた雨水が集まる部分なので、この二つは特に屋根の中でもメンテナンスが必要になります。
今まで雨漏りが発生していなかったとしても、瓦が浮いてズレていたり、瓦にヒビが入っている部分もありました。
さらに瓦と瓦の間に埋め込まれている漆喰が剥がれて流出している箇所も確認できました。
瓦を固定している漆喰が劣化すると瓦がズレたり、漆喰が減った部分から雨水が建物内部に侵入してしまいます。
現状は瓦の下にある防水シートで雨水は食い止められている状態ですが、この最後の砦とも言うべき防水シートも経年とともに効力がなくなり、雨漏りにつながる可能性があります。
H様邸は築26年と言うことで、防水シートの効力がなくなっていると考えられます。
以上を踏まえて天災のことも念頭に置き、屋根の修繕か葺き替えを検討していただければと思います。