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お客様からのご相談
築20年以上の保育園より、バルコニー下にある廊下天井からの雨漏りについてご相談をいただきました。
豪雨になると廊下に大きな水たまりができ、園庭に面した天井部分には黒ずみも目立っていました。以前に他の業者へ調査を依頼されたそうですが、原因を特定できず、根本的な解決には至っていなかったとのことです。
現地調査では、まず2階バルコニーの状態を確認しました。バルコニーは乾式二重床になっており、防水シートの上にセメントタイルが敷き詰められていました。排水ドレンに詰まりは見られなかったため、雨水の浸入箇所を確認するために散水試験を実施しました。
雨漏りの原因はシート防水の施工不良と経年劣化
散水試験の結果、雨漏りの原因はバルコニーのシート防水にあることが分かりました。
既存の防水シートは、平面部分と立ち上がり部分が一枚のシートで施工されていました。そのため、経年劣化によってシート全体が縮み、立ち上がり部分が斜めに引っ張られる状態になっていました。
その影響で壁際の隙間が広がり、そこから雨水が防水シートの裏側へ入り込んでいました。浸入した雨水は、下地コンクリートのひび割れ部分を通って建物内部へ回り込み、バルコニー下の廊下天井に雨漏りとして現れていたのです。
天井の黒ずみも、長期間にわたって雨水が浸入していたことによるものと考えられます。
既存防水を撤去してアスファルト防水へ改修
今回の改修では、部分補修ではなく、防水シート全体の張り替えをご提案しました。
まず、既存のセメントタイルと支柱を撤去し、古い防水層を取り除きました。その後、下地コンクリートのひび割れを丁寧に補修し、ポリマーセメントモルタルを塗布して、平滑で強固な下地を作りました。
新しい防水層には、改質アスファルト防水を採用しました。水勾配が十分でなく、水たまりができやすい場所でも高い防水性を発揮しやすいため、今回のバルコニーには適した工法です。
施工では、改質アスファルトシートをトーチであぶりながら下地へ密着させ、平面部分と立ち上がり部分を確実に納めました。立ち上がり部の端部は固定金具でしっかり留め、雨水が入り込まないように処理しています。
最後にトップコートを塗布し、防水層を紫外線や風雨から保護して工事を完了しました。
雨漏りの再発防止と安全な園内環境へ
今回の改修により、防水シートの縮みによって生じていた隙間を解消し、雨水が建物内部へ入り込む心配を大きく減らすことができました。
また、下地処理を丁寧に行ったことで床面の不陸も改善され、バルコニー全体の防水性能を高めることができました。
保育園のように多くの子どもたちが過ごす建物では、雨漏りを放置すると転倒の危険やカビの発生にもつながります。早い段階で原因を特定し、根本から防水層を改修することが大切です。
お客様の声
