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お客様からのご相談
N様より、雨漏りについてご相談をいただきました。
N様邸は築40年の住宅で、屋根は日本瓦葺き、外壁はトタン仕上げです。これまで大きなメンテナンスは行ってこなかったとのことで、近年の異常気象や台風の増加も心配されており、雨漏り調査とあわせて屋根全体の点検もご依頼いただきました。
まず雨漏りの原因を特定するため、小屋裏を確認しました。すると、棟部分の野地板に雨染みが見られたため、瓦屋根の棟部から雨水が浸入している可能性が高いと判断しました。
屋根に上がって確認すると、雨漏りしていると思われる箇所が広範囲にわたってコーキングで埋められていました。屋根からの雨漏りに対して、むやみにコーキングを充填する処置は適切ではありません。雨水の逃げ道を塞いでしまい、かえって雨漏りを悪化させることがあります。
当初は、雨染みが確認された棟部分の瓦、葺き土、漆喰を約2m程度撤去し、防水シートを設置したうえで、瓦となんばん漆喰で葺き直す部分補修をご提案しました。
瓦屋根全体の点検で旧工法の問題が判明
雨漏り箇所の確認とあわせて、瓦屋根全体の点検も行いました。
点検は、瓦屋根診断調査票に基づき、有資格者である瓦屋根工事技士が屋根に上がって実施しました。
調査の結果、N様邸の瓦屋根は土葺き工法で施工されており、瓦の留め付けは無緊結に近い状態でした。また、屋根周辺部の留め付けも旧工法の仕様となっており、現在求められる耐震性や耐風性を十分に確保できていないことが分かりました。
このままでは、今後の大きな地震や台風の際に瓦がずれたり、飛散したりする危険性があります。そのため、部分的な雨漏り修理だけでなく、屋根全体を現在の基準に合わせて改修することをご提案しました。
既存瓦と葺き土を撤去し、下地から改修
瓦屋根改修工事では、まず既存の瓦と、その下にある葺き土をすべて撤去しました。撤去した葺き土は湿っており、棟全体に雨水が入り込んでいたことが確認できました。
さらに、防水シートを撤去すると、下地の野地板は「バラ板」と呼ばれる隙間のある状態でした。このままでは、現在の基準に沿った瓦の全数留め付けには適していません。
そこで、既存のバラ板の上に新たな野地板を増し張りし、瓦をしっかり固定できる下地へ整えました。その上にアスファルトルーフィングを施工し、瓦桟木とルーフィングの間には通気と排水を確保するための水抜き材を設置しました。
屋根には長年の使用による不陸も見られたため、仕上げ材にはUタイプのF形防災瓦を採用しました。表面に凹凸のあるデザインのため、不陸が目立ちにくく、見た目にも美しく仕上がる瓦です。
現在の基準に合わせた強い瓦屋根へ
今回の改修では、耐風性と耐震性を高めるため、瓦の固定方法にもこだわりました。
軒先の瓦は、瓦1枚につき3か所をしっかり留め付けました。
平部の瓦についてもすべて固定し、棟・けらば・谷まわりなどでカットされ、もともと釘穴がない瓦にも新たに釘穴を開けて固定しました。
けらばの瓦も原則として1枚につき3か所を留め付け、棟瓦はすべてねじで固定しました。釘やねじについても、地域の耐風性能を満たせる十分な長さのものを選定しています。
これにより、旧工法の土葺き瓦屋根から、地震や台風に備えた強固な瓦屋根へ改修することができました。
外壁もカバー工法でリフォーム
瓦屋根の改修に合わせて、N様からご要望いただいていた外壁のリフォームも行いました。
既存のトタン外壁の上から、新しい鋼板外壁を重ねて施工するカバー工法を採用しました。既存外壁をすべて撤去するよりも工期や廃材を抑えやすく、建物全体の外観も大きく一新できます。
今回の工事は、単なる雨漏り部分の補修にとどまらず、瓦屋根全体の葺き替えと外壁改修まで行う内容となりました。雨漏りの不安を解消するだけでなく、今後の大きな地震や台風にも備えられる住まいへ整えることができました。
築年数の経った瓦屋根では、見た目に大きな問題がなくても、瓦の固定方法や下地、防水シートが現在の基準に合っていない場合があります。長く安心して住み続けるためには、部分補修だけでなく、屋根全体の状態を確認したうえで、必要に応じて現在の基準に合わせた改修を行うことが大切です。
お客様の声
