ルーフバルコニーからの雨漏りと防水層劣化の修繕手順

N様所有のマンションで雨漏りの相談を受けました。そのマンションは、プレキャスト板壁構造です。

雨漏り箇所は1階住戸の共用廊下側の窓でした。調べてみますと同じ位置にある2階と
3階の部屋では、クロスが剥がれるなど結露に悩まされていることが
分かりました。3階の隣の住戸では、浴室の天井裏に漏水の跡と思われる
エフロレッセンス（コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出る
白い生成物が浮き上がる現象）が見つかりました。
そこで、雨の浸入口は4階のルーフバルコニーにではないかと目を付けました。
防水層端部を金物で固定してシーリングを施していたものの、あごや水切りが
なかったので、ルーフバルコニーは漏水跡のある浴室の上に位置し、その防水層の
立ち上がり部から浸入した可能性が高いのではないかと思われました。
さらに、4階ルーフバルコニーから浸入した水が、
プレキャスト板の継ぎ目部分を伝って1階住戸の窓まで流れてきたと
考えられました。実際、1階の共用廊下の上げ裏天井にあったプレキャスト
板の目地シーリング材を剥がすと、たまっていた水が流出しました。
その後1階住戸の雨漏りはようやく納まりました。
水の浸入口と雨漏り箇所は近いと思われがちですが、
そうでない事例は珍しくありません。