サイディングのひび割れと通気層の不具合が原因で雨漏りした事例

before

after

お客様からのご相談

I様より、雨漏りについてご相談をいただきました。

I様のお住まいは、築10年の木造2階建て住宅です。屋根は三方をパラペットで囲まれた、ガルバリウム鋼板の片流れ屋根になっています。

数年前の暴風雨の際、1階南面のサッシ上部にある留め付けビス穴から雨漏りが発生したそうです。I様は、家を施工した会社に修理を依頼し、2階サッシまわりのシーリング材を交換したり、1階サッシ上のシーリング材に水抜き用の排水部材を取り付けたりしました。

しかし、雨漏りは改善しませんでした。その後、施工会社が倒産してしまったため、弊社へご相談いただくことになりました。

現地を調査したところ、まずサイディング目地のシーリング材が劣化していることが分かりました。さらに詳しく確認すると、ベランダまわりで施工時に寸法調整のためカットされたサイディング材の一部に、ひび割れが生じていました。

そのひび割れ部分に散水したところ、1階サッシ上部のビス穴から雨水が漏れ出しました。このことから、雨水の浸入口はサイディングのひび割れ部分である可能性が高いと判断しました。

サイディングを剥がして確認すると、内側の透湿防水シートには褐色の染みが見られました。この染みは、室内側から発泡ウレタン断熱材を吹き付けた際に生じたものと考えられます。

また、吹き付けられた断熱材によって透湿防水シートが外側へ膨らみ、通気層を圧迫していた可能性もありました。通気層が塞がれると、外壁内に入った雨水が下へ流れにくくなり、壁内に水が滞留しやすくなります。

今回の調査では、もう一つ気になる点がありました。

それは、サッシ上部のまぐさが外側に張り出していたことです。

本来であれば、通し柱と間柱の壁厚方向の寸法をそろえ、通し柱と間柱の両方に胴縁を設置して、外壁内の通気層を確保する必要があります。

しかし、I様邸では通し柱と間柱の寸法がそろっておらず、さらにサッシのツバ、防水テープ、透湿防水シート、外壁材が密着していました。その結果、通気層が部分的に塞がれ、外壁内を流れ落ちるはずの雨水が、まぐさの上でせき止められる構造になっていました。

この状態では、サイディングのひび割れから入った雨水が外部へ排出されにくくなります。壁内に残った雨水は、サイディングの留め付け釘穴や透湿防水シートの内側へ回り込み、さらにまぐさとサッシ枠の隙間を伝って、サッシ上部のビス穴へ到達します。

その結果、1階サッシ上部から室内へ雨漏りが発生していたと考えられます。

今回の雨漏りは、単純にサッシまわりのシーリングを打ち替えるだけでは解決できない内容でした。

原因は、サイディング材のひび割れ、目地シーリングの劣化、通気層の閉塞、まぐさの納まり不良が重なったことにあります。外壁内に入った雨水が適切に排出されず、まぐさ上部で滞留したことが、雨漏りにつながっていました。

今回は住宅瑕疵担保責任保険を利用する対応となったため、全面改修ではなく、原因箇所を中心とした補修を行いました。ひび割れのあるサイディング材を交換し、サイディング目地のシーリング材を打ち替えました。

また、今後の暴風雨に備え、相じゃくり部分にもシーリング材を充填し、雨水が入り込みにくい状態に整えました。

サイディング外壁の雨漏りでは、表面のひび割れやシーリングの劣化だけでなく、外壁内部の通気層や水の流れまで確認することが大切です。入った水をどこから排出するのかを考えずに補修してしまうと、雨漏りが再発する可能性があります。

以前の補修では直らず不安でしたが、雨水の侵入経路と壁内で水がたまる原因まで説明してもらい、納得して補修をお願いできました。