サッシ上枠のシーリングが原因で雨漏りした木造3階建て住宅の事例

A様は、築3年目の木造3階建て戸建て住宅にお住まいです。

雨漏りがあるとのことで現地調査に伺ったところ、1階南側の壁面にある2つの開口部付近で雨水の浸入が確認されました。

詳しく調べると、サッシ上枠とサイディングの取り合い部分に、全長にわたってシーリングが施されていました。そして、雨漏りはその裏側にあるサッシ上枠付近で多く確認されました。

この状況から、サッシの上にある外壁目地などからサイディングの裏側へ雨水が入り込み、その水がサッシ上枠へ流れ落ちたものと考えられます。本来であれば外部へ排出されるべき雨水が、サッシ上枠の全長シーリングによって逃げ場を失い、上枠付近に溜まってしまったのです。

その結果、水位が上がり、サッシのツバを越えて室内側へ雨水が浸入し、雨漏りにつながったと判断しました。

サイディング外壁は雨水の排出経路が重要

近年、窯業系サイディングや金属系サイディングは多くの住宅で採用されています。デザイン性や施工性に優れた外壁材ですが、雨漏り対策としては、サイディングの裏側へ回り込んだ雨水をどのように排出するかが非常に重要です。

サイディング外壁では、横目地や継ぎ目などから雨水が裏側へ入ることを前提に考える必要があります。雨水を一切入れないようにするのではなく、入り込んだ雨水を防水シートに沿って下へ流し、基礎付近の水切りから外部へ排出する仕組みが大切です。

ところが、雨水の流れの途中にサッシやバルコニーなどがあると、排水が妨げられやすくなります。水が壁の中に滞留すると、防水シートのわずかな欠損やサッシまわりの納まり不良から、室内側へ雨漏りするおそれがあります。

サッシ上枠を全て塞ぐと水が溜まりやすくなる

雨漏りを防ぐためには、サイディングとサッシ上枠の間を全てシーリングで塞げばよい、というわけではありません。

むしろ、サッシ上枠の全長をシーリングで塞いでしまうと、サイディング裏側から流れてきた雨水の出口がなくなってしまいます。その結果、サッシ上枠の上に雨水が溜まり、一定量を超えると室内側へ回り込んでしまうことがあります。

サッシ上枠まわりでは、端部から5〜10cm程度の範囲に必要なシーリングを行い、中央部分は排水経路として開放しておくなど、雨水を逃がすための納まりが必要です。

現場では、「外から水が入らないようにするため」と考えて、サッシ上枠の隙間を全てシーリングで塞いでしまうケースがあります。しかし、サイディングの裏側には雨水が回り込む可能性があるため、重要なのは水を完全に止めることだけではなく、入った水を適切に排出することです。

縦桟の納まりにも注意が必要

サイディングを固定するための縦桟とサッシ上枠の取り合いにも注意が必要です。

縦桟をサッシ上枠に突き付けるように施工してしまうと、サイディングの縦目地に沿って流れてきた雨水が縦桟でせき止められ、サッシ上枠付近に溜まりやすくなります。

水が溜まると、サッシ上枠の水位が上がり、サッシのツバを越えて室内側へ浸入するリスクが高まります。今回のような雨漏りは、サッシや外壁材そのものの不具合ではなく、シーリングの位置や縦桟の納まりといった、施工上の小さな判断が原因になることがあります。

雨水の流れを考えた補修で再発を防止

今回の補修では、サッシ上枠に施工されていた全長シーリングを見直し、雨水が外部へ排出できるように排水経路を確保しました。あわせて、縦桟とサッシ上枠の取り合い部分を確認し、雨水がせき止められない納まりへ改善しました。

サイディング外壁の雨漏り対策では、単に隙間を塞ぐのではなく、雨水がどこから入り、どこを流れ、どこから排出されるのかを考えることが重要です。

特にサッシ上枠まわりは、外壁内部を流れてきた雨水が集まりやすい場所です。適切な排水経路を残しておくことで、壁内に水が滞留するのを防ぎ、雨漏りの再発防止につながります。