狛江市の雨漏り｜DIYコーキング後に下屋の防水シートと板金を修繕した事例

先日、狛江市にお住まいのI様より「1階の室内窓枠から雨漏りしているので、一度見てもらえますか」とご相談をいただきました。

雨漏りが発生したのは、1階リビングの窓枠まわりでした。普段の小雨では特に異常はないものの、雨と風が強い日に限って、窓枠の上部からじわじわと水が染み出してくるとのことでした。梅雨入り前ということもあり、I様もかなり不安を感じていらっしゃいました。

お話を伺うと、I様は一度ご自身で外壁とサッシまわりのコーキングを打ち直されたとのことでした。雨漏りを見つけると、まず目に見える隙間を塞ぎたくなるものです。特にサッシまわりは雨漏りの原因になりやすいため、応急処置としてコーキングを考える方も少なくありません。

しかし、雨漏りの場合、原因を特定する前にコーキングで塞いでしまうと、かえって調査が難しくなることがあります。

雨水は、建物の中で必ずしもまっすぐ下へ流れるわけではありません。屋根や外壁の小さな隙間から入り、下地材や防水シート、柱や梁を伝って、まったく別の場所から室内へ出てくることがあります。そのため、室内で雨漏りしている場所と、実際に雨水が入り込んでいる場所が離れているケースも珍しくありません。

I様邸でも、最初はサッシまわりの劣化が疑われました。しかし現地調査を進めていくと、サッシそのものよりも、窓の上にある下屋部分に雨水侵入の原因がある可能性が高いことが分かりました。

下屋とは、1階部分などにかかる小さな屋根のことです。I様邸では、1階窓の上に下屋があり、その取り合い部分の板金と防水シートに傷みが見られました。特に、外壁との接合部にある板金の納まりが弱くなっており、強い風を伴う雨の際に、雨水が吹き込むように侵入していたと考えられます。

通常の雨では漏れず、風雨が強い日だけ雨漏りする場合は、このように屋根材の隙間や板金の立ち上がり部分、外壁との取り合いから雨水が入り込んでいることがあります。水が上から落ちてくるだけでなく、風によって横から押し込まれるため、普段は問題のない場所から雨漏りすることもあります。

調査時には、外壁、サッシ、下屋の板金、屋根材の重なり、防水シートの状態を順番に確認しました。I様がご自身でコーキングされた部分も確認しましたが、そこが直接の原因ではなく、雨水の出口に近い場所を塞いでいた可能性がありました。

雨漏りの出口を先に塞いでしまうと、雨水が別の通り道を探して建物内部を移動することがあります。その結果、今まで雨漏りしていなかった壁の中や天井裏へ水が回ってしまうこともあるため、注意が必要です。

今回の工事では、原因と考えられる下屋部分の板金を一部取り外し、内部の防水シートの状態を確認しました。防水シートには劣化と浮きがあり、雨水が侵入しやすい状態になっていたため、新しい防水シートへ張り替えました。

その後、外壁との取り合い部分に合わせて板金を加工し直し、雨水が入り込みにくいように納まりを調整しました。板金の重なり部分には防水処理を行い、強風時の吹き込みにも配慮して施工しています。仕上げには、必要な箇所にシーリングを充填し、雨水の侵入口をしっかり塞ぎました。

施工後には、補修前と補修後の写真をI様にご確認いただきました。どこから雨水が入っていた可能性が高いのか、どの部分を修繕したのかを写真で説明したところ、「サッシが原因だと思い込んでいたので、下屋が原因だったと分かって驚きました」とお話しくださいました。

雨漏りは、見えている場所だけを直せば解決するとは限りません。特に、窓枠からの雨漏りは、サッシまわりだけでなく、外壁のひび割れ、屋根の取り合い、ベランダ防水、板金の劣化など、さまざまな原因が考えられます。

また、台風や強風を伴う大雨の後に発生した雨漏りについては、火災保険が適用できるケースもあります。ただし、経年劣化による傷みや、長期間放置された劣化が原因の場合は対象外となることもあります。I様にも、保険の対象になる可能性がある部分と、経年劣化として判断されやすい部分を分けてご説明しました。

今回のI様邸では、早い段階でご相談いただいたことで、室内側の壁紙や下地まで大きな被害が広がる前に修繕することができました。