雨漏りに見えた床の変色は結露が原因だった事例

before

after

お客様からのご相談

T様より、「室内の床が変色しているので、雨漏りではないか」とご相談をいただきました。

特にフローリングの一部が変色していることが気になるとのことで、室内の状況を確認することになりました。

お話を伺うと、T様邸では室内に結露が発生しやすい状態が続いていたそうです。外部には開放廊下がありましたが、建物の形状から考えると、雨が直接吹き込みやすい構造ではありませんでした。

ただし、見た目だけで雨漏りではないと判断することはできないため、まずは散水調査を行い、外部からの漏水があるかどうかを確認しました。

外部からサッシまわりに散水を行い、室内側への漏水があるかを確認しました。

その結果、外部から雨水が浸入している様子は確認されず、今回の床の変色は雨漏りによるものではない可能性が高いと判断しました。

一方で、フローリング材の裏側を確認すると、カビの付着が見られました。何らかの形で水分の影響を受けていたことは明らかでした。

そこで、次にサッシまわりの結露水の処理状況を詳しく調べることにしました。

サッシには、窓ガラスやサッシ部分に発生した結露水を受けるための水受け部分があり、溜まった水を外へ逃がすための水抜き穴が設けられています。

ところが調査の結果、この水抜き穴が塞がれていることが分かりました。

水受け部分に水を流して確認したところ、本来であれば外へ排出されるはずの水が抜けず、一定量まで溜まると床面側へ流れ出す状態でした。

さらに詳しく確認すると、サッシの縦枠と水受け部分の取り合いから、わずかに水が漏れている様子も確認されました。この水が床へ回り込み、フローリングの変色や裏側のカビにつながっていたと考えられます。

追跡調査として、サッシ周辺の木枠を一部解体して確認したところ、水受け付近の木材にかなりのカビが発生していました。

内装材の状態から判断すると、サッシと水受けの取り合い部分に施工上の不具合があった可能性もあります。しかし、最大の原因は、水抜き穴が塞がれていたことで結露水が適切に排出されず、水受けからあふれてしまったことでした。

水抜き穴が塞がれていた理由としては、過去の施工時のシーリング処理や、ゴミの混入などが考えられます。いずれにしても、結露水の逃げ道がなくなっていたことが、今回の被害を大きくした原因でした。

T様のお話では、該当のお部屋はご家族4人が寝室として使用しており、特に冬場は扉を閉め切った状態で過ごしていたそうです。

人は就寝中でも呼吸や汗によって水分を放出します。複数人が同じ部屋で長時間過ごすと、室内の湿度は高くなります。さらに冬場は外気温が低いため、朝方になると窓ガラスやサッシまわりが冷やされ、大量の結露が発生しやすくなります。

今回の事例では、見た目には雨漏りのように見えましたが、実際には外部からの雨水浸入ではなく、室内で発生した結露水が排出されずにあふれたことが原因でした。

結露による被害を防ぐためには、まず水抜き穴を常に機能させておくことが大切です。寒さ対策のために水抜き穴を塞いでしまうと、結露水の逃げ場がなくなり、今回のように床や木部へ水が回り込む可能性があります。

また、冬場はこまめな換気も重要です。短時間でも窓を開けて空気を入れ替えることで、室内の湿度を下げることができます。必要に応じて、除湿機の使用、結露防止フィルムの設置、内窓や二重窓の設置なども有効です。

さらに、サッシまわりの水受けや水抜き穴は、定期的に清掃・点検することが大切です。ホコリやゴミ、シーリング材などで詰まっていないかを確認することで、同じようなトラブルを防ぎやすくなります。

今回の調査結果をもとに、T様には水抜き穴の機能回復、カビが発生した木部や内装材の補修、今後の結露対策についてご案内しました。雨漏りに見える症状でも、原因が外部からの浸水とは限りません。建物の構造や生活環境、日常の使い方まで含めて確認することが、根本的な解決につながります。

雨漏りだと思って不安でしたが、結露と水抜き穴が原因だと分かり、今後の対策まで教えてもらえて安心しました。