瓦のずれで防水シートが露出していた雨漏り予防メンテナンス事例

雨漏りの原因で多いものの一つに、屋根の老朽化があります。

では、老朽化とは「築年数が経てば必ず雨漏りする」という意味なのでしょうか。もちろん築年数は大きな目安になりますが、実際には屋根材の不具合、とくに瓦のずれや割れが原因になっているケースが多くあります。

屋根は普段の生活では見えにくい場所です。そのため、傷みが進んでいても気づかないまま過ごしてしまい、雨漏りが起きてから初めて屋根の不具合に気づくケースも少なくありません。

先日お問い合わせをいただいた藤沢市のK様宅も、まさにそのような状況でした。

瓦には、雨水を受けて下へ流すという大切な役割があります。そして、瓦の下には防水シートが施工されています。強い風雨によって瓦の下へ雨水が入り込んだ場合でも、防水シートがあることで、その下にある野地板へ雨水が染み込むのを防いでいます。

つまり、屋根は瓦だけで守られているわけではありません。瓦と防水シートが一体となって機能することで、住まいを雨水から守っているのです。

しかし、経年劣化や強風などによって瓦が割れたりずれたりすると、その部分の防水シートがむき出しになってしまうことがあります。防水シートが露出した状態になると、日差しや風雨の影響を直接受けるため、劣化が早まります。

防水シートが傷んで防水性能が低下すると、雨水が野地板まで入り込み、雨漏りにつながる可能性があります。瓦と防水シートは、互いに保護し合っている状態であることがとても大切です。

ただし、この状態は地上から見てもなかなか分かりません。室内に雨漏りが出ていない場合、屋根の上で何が起きているのか気づきにくいのが実情です。

K様宅は築35年の住宅です。外観はきれいにお手入れされており、一見すると大きな問題はなさそうに見えました。しかし、実際に屋根を調査してみると、瓦がずれている箇所があり、防水シートが数か所むき出しになっていることが分かりました。

K様によると、ご自宅は家の並びや方角の影響で、風を強く受けやすい環境にあるとのことでした。こうした風の当たり方は、実際に住んでみて初めて分かることもあります。周囲の建物や道路の向き、地域の風の通り道によって、屋根への負担が大きくなることがあるのです。

今回は、瓦のずれを確認し、防水シートが露出している部分を中心に補修を行いました。雨漏りが発生する前にメンテナンスできたことで、防水シートや下地へのダメージ拡大を防ぎやすい状態に整えることができました。

これから夏にかけては、強い日差しによって屋根材や防水シートへの負担が大きくなります。瓦がずれて防水シートが露出している状態を放置すると、紫外線や熱、風雨によって劣化が一気に進んでしまうおそれがあります。

屋根の老朽化は、見た目だけでは判断できません。外壁や室内がきれいに保たれていても、屋根の上では瓦のずれや防水シートの劣化が進んでいることがあります。

K様も、今回の点検で不具合を早めに発見できたことに安心されていました。雨漏りが起きてから修理するよりも、雨漏りになる前に点検・補修を行う方が、住まいへの負担も費用も抑えやすくなります。

藤沢市で築年数が経過した瓦屋根や、風を強く受ける立地の屋根が気になる方は、早めの点検をおすすめします。