陸屋根の防水改修後に起きた雨漏りの原因と対策

T様は、鉄筋コンクリート造の賃貸マンションを所有されているオーナー様です。

以前、陸屋根の防水改修工事を行い、これでしばらく安心できると思われていました。しかし、その後の大雨の際に、これまで一度もなかった雨漏りが発生してしまいました。

調査の結果、雨漏りの原因は、屋上に降った雨水が排水しきれず、陸屋根が満水に近い状態になったことでした。溜まった雨水が塔屋出入口の扉付近まで達し、室内側へ流れ込んでしまったのです。

防水改修後に排水能力が下がることがある

屋上の排水ドレンは、陸屋根の面積や想定される雨量をもとに、口径や数量が設計されています。通常であれば、雨水は排水ドレンからスムーズに流れていきます。

しかし、目皿であるストレーナーに落ち葉や土砂が詰まったり、排水管そのものが閉塞したりすると、本来想定されていた排水能力を十分に発揮できなくなります。さらに近年は、ゲリラ豪雨や集中豪雨など、設計当時の想定を超える雨が降ることも珍しくありません。

防水改修工事では、既存の排水ドレンの内側に「改修用ドレン」を取り付ける工法がよく用いられます。これは、新しい防水層と排水口を一体化させることで、旧防水層に不具合があった場合でも雨漏りを防ぎやすくするための重要な部材です。

ただし、改修用ドレンは既存ドレンの内側に設置するため、排水部分の口径がやや小さくなります。もともとの排水能力に余裕がない建物では、このわずかなサイズダウンが原因となり、大雨時に排水が追いつかなくなることがあります。

今回の雨漏りで重なった2つの要因

今回の雨漏りでは、大きく2つの要因が重なっていました。

1つ目は、屋上の排水経路が1か所しかなかったことです。

排水ドレンが1つしかない場合、その部分に落ち葉や土砂が詰まったり、排水能力が低下したりすると、屋上全体の雨水を逃がすことができなくなります。そこへ改修用ドレンを設置したことで、排水口径が小さくなり、以前よりも満水状態になりやすい状況になっていました。

2つ目は、塔屋出入口の立ち上がりが低かったことです。

出入口の段差が低い建物では、屋上に雨水が溜まった際、室内へ水が入り込むまでの余裕が少なくなります。近年はバリアフリーを考慮した設計も増えており、屋上やバルコニー出入口の立ち上がりが低い建物では、特に注意が必要です。

雨漏りを防ぐための対策

今回のような雨漏りを防ぐには、まず排水経路を増やすことが重要です。

既存の排水ドレンが詰まった場合でも雨水を逃がせるように、「オーバーフロー管」を新設することで、屋上が満水になるリスクを軽減できます。

ただし、オーバーフロー管は設置位置が重要です。雨水が室内に入り込む前に外部へ排出できるよう、塔屋出入口の下枠よりも低い位置に設ける必要があります。

また、日常的な点検と清掃も欠かせません。排水ドレンの周囲に落ち葉や土砂が溜まっていると、短時間の大雨でも排水不良を起こす可能性があります。特に台風前や大雨の予報が出ている時期には、早めの確認と清掃を行うことが大切です。

今回の工事では、排水能力を見直し、オーバーフロー管の設置と排水ドレン周辺の点検・清掃を行うことで、再発防止につなげました。防水改修工事は防水層を新しくするだけでなく、建物全体の排水計画まで確認することが重要です。