土台水切りの隙間を塞いだことで発生した基礎まわりの雨染み

U様は、築20年ほどの木造住宅にお住まいです。もともと雨漏りなどの問題はありませんでしたが、外観をきれいにするため、ある塗装業者に外壁塗装を依頼されました。

ところが塗装工事の後、雨が降った翌日に基礎コンクリート部分へ濡れたような跡が出ていることに気づいたそうです。そのことを塗装業者へ相談したところ、基礎コンクリート付近に隙間があると言われ、外壁塗装のついでに無償でシーリング材を充填してくれたとのことでした。

しかし翌年、雨の日の翌日に同じような雨染みが再び基礎コンクリートに現れました。その後、雨染みは少しずつひどくなり、再度その塗装業者へ相談すると、またシーリング材で補修を行ったそうです。

それでも改善は見られず、降雨後に雨染みが出る頻度は増え、範囲も広がっていきました。U様は「これまでの補修方法では根本的な解決になっていないのではないか」と不安を感じ、弊社へご相談くださいました。

現地を確認すると、原因はすぐに分かりました。土台水切りとサイディングの間にある隙間が、シーリング材で塞がれていたのです。

この隙間は、塞いではいけない大切な部分です。サイディング外壁は、表面で雨水を完全に防ぐのではなく、外壁材の裏側へ入り込んだ雨水を下へ流し、土台水切り部分から外へ排出する仕組みになっています。つまり、土台水切りとサイディングの隙間は、雨水の出口にあたる場所です。

そこをシーリング材で塞いでしまうと、外壁内部に入った雨水が外へ抜けられなくなります。その結果、水が内部に滞留し、基礎コンクリートまわりに雨染みとして現れたり、場合によっては土台や下地材の腐食につながったりする可能性があります。

今回のケースでは、最初に見つかった基礎の雨染みを「隙間から水が入っている」と判断して塞いでしまったことが、かえって雨水の排出を妨げる原因になっていました。外壁まわりの隙間は、すべてを塞げばよいというものではありません。雨水を入れないための隙間と、入った雨水を逃がすための隙間を正しく見極めることが重要です。

補修としては、まず土台水切りとサイディングの間に施工された不要なシーリング材を撤去し、雨水の排出口を確保する必要があります。そのうえで、外壁内部に水が滞留していないか、土台や下地材に腐食がないかを確認します。必要に応じて、傷んだ部材の補修や交換を行い、外壁内部の通気と排水が正常に機能する状態へ戻します。

外壁塗装では、見た目をきれいにすることだけでなく、建物本来の排水経路や通気経路をふさがないことが大切です。今回のように、本来必要な隙間をシーリングで塞いでしまうと、雨漏りや内部劣化の原因になることがあります。

U様邸では、不要なシーリングを撤去して排水経路を回復させ、内部の状態を確認したうえで、雨水が正しく外へ抜けるように補修する方針としました。これにより、基礎まわりの雨染みの再発を防ぎ、外壁内部に水がたまらない状態へ改善できます。