アルコーブの冷気だまりが原因で結露とカビが発生したマンションの改善事例

マンションの理事会より、住戸内の結露がひどく、カビが発生しているとのご相談をいただきました。

現地を調査したところ、結露やカビの被害は、アルコーブに面した部屋に集中していました。アルコーブとは、共用廊下から玄関までの距離を確保するために設けられた空間のことです。見た目には落ち着いた雰囲気を演出できる一方で、日が差しにくく、空気も動きにくいため、冷気がたまりやすい場所になります。

今回のマンションでは、その冷えやすいアルコーブに面した壁に断熱材が施工されていませんでした。そのため、室内側との温度差が大きくなり、壁面や室内の一部に結露が発生し、カビの繁殖につながったと考えられます。

本来であれば、断熱改修などの大掛かりな工事を行う方法もありますが、まずは現実的な改善策として、住戸内の空気の流れを整えることから始めました。

ユニットバスには天井換気扇が設置されていましたが、ダクトが曲がっていたため空気抵抗が大きく、必要な換気量を確保できていない状態でした。そこで、ダクトの経路をできるだけまっすぐに整え、中間ダクトファンを設置して、浴室とトイレの換気を改善しました。

さらに、室内から廊下へ空気が流れる経路をつくるため、欄間グリルを設置しました。これにより、室内に湿気がこもりにくくなり、結露やカビの発生を抑えやすい環境へ改善しました。

最近のマンションは、共用廊下から各住戸の玄関までに個別のアプローチを設けたり、吹き抜けを配置したりと、空間を魅力的に見せる工夫が多く見られます。しかし、その一方で、玄関まわりやアルコーブが袋小路のような形になると、日が入りにくく、風も通りにくくなります。こうした場所は冷気だまりになりやすく、外部空間でありながら結露に対して厳しい条件になります。

また、工事費を抑えるためなのか、アルコーブに面した部屋の壁に断熱材が施工されていないマンションも少なくありません。外気に近い環境でありながら断熱が不十分な場合、室内の暖かく湿った空気が冷えた壁面に触れ、結露やカビが発生しやすくなります。

同じように冷気だまりができやすい例として、斜面地に建つマンションもあります。日当たりの良い南斜面に建っているマンションでも、北側は斜面と向き合う形になることがあります。建物と斜面に挟まれた空間には一日中日が差さず、風通しも悪くなるため、冷たい空気と湿気がたまりやすくなります。

特に傾斜地を造成する場合は、斜面を切り土して建物を配置することが多く、建物の北側がくぼみのような環境になることがあります。南側にはリビング、北側には玄関や水まわりが配置される間取りも多いため、暖房されにくい玄関まわりで結露やカビが発生しやすくなります。

実際に、北側の玄関まわりのカビに長年悩まされている事例もあります。斜面と建物に挟まれた空間は日が差さず、風通しも悪いため湿気が多く、外壁にコケのような汚れが見られることもあります。北側の部屋では、窓ガラス面にひどい結露が発生しているケースも確認されます。

大規模な断熱改修が難しい場合でも、換気量と空気の通り道を確保することで、結露やカビの発生を軽減できる可能性があります。浴室換気扇を換気量の大きなものへ交換し、自動運転のコントロールスイッチを設置する方法も有効です。また、室内から廊下へ空気が流れるように、扉のアンダーカットを設けたり、欄間グリルを設置したりすることで、空気の滞留を防ぎやすくなります。

あわせて、給気口の清掃も重要です。給気口が汚れやホコリで詰まっていると、計画通りの給気量を確保できず、換気扇を動かしても十分な換気が行われません。給気と排気のバランスを整えることで、湿気がこもりにくくなり、結露対策の効果も高まります。

今回の事例では、アルコーブに面した壁の断熱不足と、換気経路の不具合が重なったことで、結露とカビが発生していました。根本的には断熱性能の改善も検討すべきですが、まずは換気量を確保し、室内の空気を滞留させないようにすることで、結露やカビの再発を抑える対策を行いました。