防水層の浮きが原因で発生する雨漏りと改修手順の解説

U様から雨漏りのご相談がありました。U様のお住まいは木造２階建てです。
雨漏りの部位はバルコニーとのことでした。
調べてみますと、バルコニー床面において、FRP防水層に浮きが生じていました。
下地の状態を確認したところ、下地モルタルとプライマー層がかい離している
状況でした。下地モルタル表面のレスタンスによってプライマーの
含浸が不足したためか、下地モルタル中の水分過多により、プライマーの
浸透が不足したことが原因と思われます。下地となるモルタルは、打設時
表面に金ゴテ押さえを施すとモルタル内の微粒子や灰汁が上昇し、レイタンス（※）
と呼ばれる層を形成します。この層は比較的緻密で、プライマーがその部分に
塗布された場合、浸透を阻害し、接着不足となることがあります。
コンクリート下地やモルタル下地などは、打設後にレイタンスが発生するため、
ディスクサンダー（研磨や切断に使用する電動工具）などを用いてこれを
除去することが必要になります。

また、モルタル内部の含水率が高い場合にも、同様にプライマーの
浸透を妨げるため、注意が必要です。

下地に脆弱部分がある場合は、その部分を除去し、接着性能の良い
補修材に変えて不陸調整をします。また、水分過多による接着不良を
防ぐためにも、下地はよく乾燥するよう、確実に管理することが　
必要になります。

（※）コンクリートを打設した後にコンクリート表面にできる脆弱な薄膜のこと