世田谷区で天井裏結露からの雨漏り

世田谷区のW様から雨漏りの相談がありました。W様は賃貸マンションのオーナーで、
その物件の最上階が雨漏りだということでした。
伺ったところ、雨が降っていない時でも雨漏りが
おさまらないということでした。その現象から、天井裏部分で結露しているであろうことが
推測できました。実際しらべてみると案の定、天井裏の床下下面
（デッキプレート下面）と鉄骨梁が結露していました。デッキプレート
下面には断熱材が施工されていましたが、透湿性のあるロックウール
ボードだったため、室内の湿気がデッキプレート面まで達し、プレート
の下面部分で結露したのです。この現象はプレートの表面温度が、冬の外気に
よって零度以下に冷やされたことが原因でしょう。また鉄骨梁には耐火被覆が
施されておらず、デッキプレートから伝わった熱で鉄骨梁が冷やされ
結露を生じました。そこでロックウールボードによる断熱材を一度
除去し、透湿性のない耐火被覆を鉄骨梁を含めて床スラブに密着
するように吹き付けました。また、鉄骨梁や鋼製の折半屋根などは
寝る伝導率が高く、外気や躯体の温度の変化の影響を受けやすいです。
法規上では、準耐火建築物には耐火被覆する必要がないのですが
施工した方が結露対策上有効になることが多いです。一方天井裏の
隠れた部分だから、見つかることは無いだろう、との考えで、工事費の削減を目的に準防火地域内の建物にもかかわらず、耐火被覆を省略するケースが
残念ながら少なくありません。そういう手抜きをした建物は、やはり後々
トラブルに見舞われているようです。

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