雨水浸入口が離れた場所にある複雑な雨漏り事例の解説

N様のお住まいは、プレキャスト板壁構造のマンションです。
1階住戸の共用廊下側の窓から雨漏りがするというので伺って
まいりました。調べてみると同じ位置にある2階と
3階の部屋では、クロスが剥がれるなど結露現象が起こっていることが
分かりました。3階の隣の住戸では、浴室の天井裏に雨漏りの跡と思われる
エフロレッセンス（※）が見つかりました。
そこで、雨水は4階のルーフバルコニーから浸入したのではないかと疑いました。
ルーフバルコニーは雨漏り跡のある浴室の上に位置し、その防水層の
立ち上がり部から侵入した可能性が高いことをつきとめました。防水層端部
を金物で固定してシーリングを施していたものの、あごや水切りが
無かったのです。さらに、4階ルーフバルコニーから浸入した水が、
プレキャスト板の継ぎ目部分を伝って1階住戸の窓まで流れてきたと
考えられました。実際、1階の共用廊下の上げ裏天井にあったプレキャスト
板の目地シーリング材をはぐと、たまっていた水が流出しました。
その後1階住戸の雨漏りはおさまりました。
雨水の浸入口と雨漏り箇所は近いと思っている方は多いですが、
実際はそうではないケースは少なくないです。

（※）コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出る
白い生成物が浮き上がる現象