FIX窓の結露と浸水を防ぐ防水シートと換気の改善法

T様は、中層の集合住宅にお住まいです。北側居室の
FIX窓の結露が酷いとの相談を受けました。見てみると、
サッシには排水溝がなく、出窓の天板に結露水があふれていました。
その部屋には、エアコン用と思われる100φのスリーブ穴が外壁に面して1つあるだけでした。
廊下へ出るドアには、ガラリやアンダーカット（※1）がないため、
気密性が高くほとんど換気されていない状態でした。
そこで、弊社は、寝室のスリーブ穴を風量調節機能の
ついたレジスター（※2） に切り替え、
廊下への扉にアンダーカットを設けることで、寝室の給気と排気の
通風路を確保しました。また、浴室の換気扇に除湿運転コントローラー
を取り付けて、寝室の空気を浴室から抜けるようにしました。
最近では、FIX窓のサッシ枠も排水溝がついた製品が主流になっています。
しかしまだ古い製品を使い続けているケースも多数存在します。排水溝
付きのサッシに取り換えることも一案ですが、湿気の多い空気その
ものは変わらないため、換気対策の方が有効です。
FIX窓にまつわる結露のトラブルは多いです。出窓の天板
が反ってしまうケースもあります。こうした場合でも、「居住者
のメンテナンス不足」として住宅施工会社は保証の対象外にしてしまう
ことがほとんどです。また、結露受けや排水溝の付いた製品なら
心配なしと言うわけでもありません。取り付け時に溝にビス穴をあけてしまい、
溝に流れ込んだ結露水が窓枠や壁体内に流れ込み、かえって結露が酷くなるケース
もありますので、注意が必要です。

（※1）換気経路となる開口部の通気口

（※2）空気調和用・換気用の吹き出し口の１つ。ダン
パーが付いており、空気量の調整をすることができます

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