世田谷区で雨漏りと紛らわしい結露　-1-

世田谷区のI様より、雨漏りのような兆候があるので見て欲しい、
との相談がありました。どのような兆候かといいますと、床フローリングが変色した箇所が目立ち、
雨漏りしているのではないかと心配されておられました。
周辺を見てみると、そのフローリング
がある部屋は開放廊下側にあり、直貼りの床でした。漏水
していると思われる箇所は外壁のサッシ回りであるのではないかと
推測しました。Ｉ様からは、最近住戸内に結露が多いという話を
うかがいました。外部側の開放廊下はほとんど雨が吹き込
まない形状なのですが、まず散水調査を行って外部からの漏水
の有無を調べることにしました。調査に併せて内装材の解体調査
も行いました。解体時のフローリングの状況を確認すると、
フローリングの背面にカビが付着しており、何かしら水の
影響を受けていることを確認しました。散水調査をやってみると
水の浸入は見られず、雨漏りではないことが確認できました。
次にサッシの結露受けについて調査しました。水受けに
水を流すと、水抜き穴が詰まっていました。Ｉ様に確認したところ、
「冬場は、冷たい外気が吹き込んで寒いので水抜き穴はふさいでいる」
とのことでした。水抜き穴を完全にふさぎ、水をためると、
ある程度の水位に達した段階で床に水がまわることが確認
できました。
床のフローリングを濡らしていた原因の一つは、サッシの縦枠と水受けの取り合い部から、少量の水が漏れていることにあると判明しました。
追加の調査としてサッシ回りの木枠を解体すると、水受け周辺の
木枠に著しくカビが付着していました。水抜き穴をふさいでいたため
水受けからあふれた結露水が、水受けと木枠の隙間から床に
流れていたのが原因のようです。
明日に続きます。

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