お客様からのご相談
マンションのオーナー様から最上階の下の階にに雨漏りが
あるとご相談をうけました。
調べてみますと雨漏りは最上階の住戸から侵入した雨水によるものでした。
雨水の侵入箇所は、壁面下端に設けた押さえモルタル（葉佩）
の上部のひび割れ箇所でした。モルタルで防水層の端部
を押さえていたのに、モルタル上端部にひび割れが生じて雨水が侵入したようです。
最近は大工さん不足のためか、以前なら当然施工されていたものが
無かったりします。。
その一つに、「水切りあご」があります。
このマンションも「水切りあご」がありませんでした。
補修では防水層をアングルで固定し、その上に「水切りあご」を設けました。
今回のケースのように「水切りあご」が無い場合、雨漏りが発生する確率が
非常に高まります。築10年ほどですと、押さえモルタルの上端部に
亀裂が入ったり、幅木の上端部のシーリング材に剥離が生じたり
して雨水が侵入しやすくなるのです。防水層の立ち上がり部分には
モルタルの付着を良くするためにラス（金網）を用いますが、
これがさびて破断するのです。モルタル上端部ののひび割れがさらに
広がり、侵入する雨水が増えるという悪循環に陥るのです。
改善策としては、今回の事例のように躯体とラスを機械的に
固定するアングルを用いる方法を提案しています。ラスには
ステンレス製を用い、アングルに取り付けます。さらにアングル
上端部にはシーリングを施しますが、この部分に水がかからない
ように別途水切りを設けるのです。雨漏りはとても重大な欠陥です。
人手不足のためか建物の設計者や施工者は合理的に施工することを優先しているようです。
そうすると竣工後に必ずひずみが起きます。多少面倒でも雨漏りが発症しないおさまりや、耐久性を
長くするおさまりをすることで、その後のトラブルは格段に減るので結果的に
建築施工者の人手不足の解消になると思います。
