屋根端部の納まり不良と外壁下地の施工不備による雨漏り被害

外壁が大きく損傷した原因は、屋根と外壁の両方にありました。

屋根については、シート防水を軒先側とけらば側の壁へ張り下げ、その端末部を軒先水切りを兼ねたアングル金物で押さえていました。しかし、このアングルの水切れが悪く、屋根を流れた雨水が金物に沿って回り込み、外壁を伝いやすい状態になっていました。そのため、本来であれば軒樋へ流れるべき雨水をうまく誘導できず、外壁側へ雨水が流れてしまっていたのです。

外壁にも問題がありました。下地材の継ぎ目に沿ってモルタルにひび割れが発生しており、調査すると、下地板の継ぎ目にシーリングが適切に施工されていなかったことが分かりました。さらに、シーリングの充填量が不足していたことに加え、ひび割れ防止用のネットも十分に固定されていませんでした。

下地材の表面や小口には特殊な防水被膜が施されていましたが、継ぎ目の止水処理が不完全な状態では、そこから雨水が浸入してしまいます。また、外壁内部の通気が閉塞されていたことも判明しました。その結果、通気層内にたまった雨水が外へ排出されず、室内側へ流れ込んだと考えられます。

シート防水は、シート自体が柔らかく、下地の動きに追従しやすいという特長があります。その一方で、端末部は金物でしっかり押さえて固定する必要があります。ただし、その押さえ金物が雨の当たりやすい場所にあると、シートと金物の取り合い部分に水がたまりやすくなり、劣化や雨水の浸入リスクが高まります。

今回の建物では、屋根端部の雨仕舞と外壁下地の止水処理、さらに通気層の確保が不十分だったことが重なり、外壁の損傷と雨漏りにつながっていました。改修では、シート防水の端末部に雨が直接当たりにくい納まりへ変更し、屋根からの雨水を確実に軒樋へ流すことが重要です。例えば、屋根の四方にパラペットを設け、シート防水の端末部を雨掛かりから外す納まりにすることで、再発防止につながります。

あわせて、外壁下地の継ぎ目には十分なシーリングを充填し、ひび割れ防止用ネットを適切に施工する必要があります。さらに、通気層が正常に機能するように確認し、内部に入った水分を外へ逃がせる構造に整えることが大切です。