八王子市でシーリング材交換省略による雨漏り　-3-

昨日の続きになります。

今回の改修工事をまとめてみますと以下の通りです。
（1）防水層の立ち上がり部分を改修します。
（2）バルコニーの床面の防水層を張り替えます。
既存の防水層を削り、新たに1層分（１プライ分）の防水層を施工しました。
１層分の施工は、ポリエステル樹脂の捨て塗り、ガラスマットの敷設、
ポリエステル樹脂の中塗り、上塗りの順で進めます。
（3）防水層の施工が終わったら新しいサッシを取り付けます。
（4）壁面を剥がして透湿防水シートを張り替えて、横胴縁を取り付けたうえで
外壁の窯業系サイディングを張り替えます。

既存のシーリング材は、縦張りサイディングを上下に並べる際にできる
水平目地を充填したものです。
実はシーリング材に力を吸収させるよりも、
両方の縁を切って水切りを付ける方が、無理な力が加わらない上、雨水
排出もスムーズになります。
なので、今回の改修では、シーリング材を撤去して水切りを設けることにしました。
この水切りは、基礎と土台の間に付ける「土台水切り」と同じような役割を果たします。
またFRP防水の立ち上がりも見直しました。改修前は、立ち上がり部分の高さが
不足していたので、新たな窓台（防水下地）を作り、表面をFRP防水層で覆いました。
透湿防水シートは、FRP防水層の上から垂らす形に改めました。

この住宅では軒やけらばの出が小さく、雨掛かりの面積が大きかったです。
最近はこのような住宅が多く、見た目のデザインを優先し、雨仕舞を二の次にしたケースです。近隣の住宅もほぼ同じデザインでした。
バルコニーの防水層なども同じ納まりになっていることでしょう。
同様のトラブルがいつ起こっても不思議はありません。複数の住宅を建てる場合は、標準的納まりについて十分に検討が必要になります。

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