集合住宅最上階で発生した雨漏りの実態

杉並区のU様から、雨漏りの連絡がありました。
U様は築20年の鉄筋コンクリート造集合住宅の
オーナーです。最上階に住む住人から雨漏りの訴えがあったそうです。
早速現調に行き、屋上へのぼってみると、銅板葺き屋根の雨水がアスファルト防水面に流れ込む設計になっていました。それでアスファルト防水面の下の
部屋の住人のお宅に雨漏りが生じたようです。
アスファルト防水層が劣化し、ひび割れやふくれを生じたことに原因が
あるようです。
本当は防水層を撤去するのが望ましいのですが、防水層の端末が
銅板葺きの屋根の下まで重なる納まりになっているため、銅板も撤去
しなければなりません。銅板は屋根の流れ方向に葺いているので、
すべて撤去することになってしまい、予算オーバーで
困るということでした。
銅板の耐用年数はアスファルトルーフィングに比べて長いのにかかわらず、
銅板の下の立ち上がりは5ｃｍ程度しかなく、押さえモルタルのため強度も十分にとれていませんでした。
そこで、既存パラペット笠木と台木を撤去した後、既存防水層の破損部やふくれを補修し、アスファルト防水層を2層増し張りをしてトップコートを塗布、
屋根は話の防水層端部をシーリングとアルミ押さえ金物で納めて立ち上がりに
アルミ押さえを取り付ける、そして笠木と台木を取り付ける、
という方法を提案させていただきました。　

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