杉並区で築浅物件の雨漏り

杉並区のF様から相談がありました。
その内容は、住み始めて間もなく1階寝室の物入の天井にシミが
発生し、しばらくするとカビも生えてきたということでした。
F様のお宅は２階建ての在来軸組工法です。

調べてみますと、その問題のある物入上部にある2階
トイレに通じる給水管に防露措置が施されていませんでした。そのため
冷たい水が通る給水管表面に結露が生じ、結露水が天井に垂れてきた
のです。
そこで解決策として給水管の結露防止のために管を保温材で
被覆しました。厚さ20ｍｍのグラスウール保温筒を用い、ビニールテープ
を3分の1程度重ね合わせながらせん状に巻いて防露措置を施しました。
この処置の後はピタっと天井のカビが治まったそうです。
今回は保温筒にグラスウールを使いましたが、ロックウールや
ポリエチレンフォームなどを代わりに用いても同様の効果が望めます。
漏水、雨漏りは古い家だけの話ではありません。
築浅、あるいは新築でも起こることが少なくないのです。
最近は建築コスト削減のためか、施工者の不測のためか工期が短い中での作業になり、部分部分の納まりが簡略化し、そのため漏水、雨漏りという
現象が起こっているようです。
築年数に関わらず不具合が見つかれば早めの対処をおすすめ
します。

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