渋谷区で軒の出短い住宅の雨漏り

渋谷区のU様は、築５年の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいです。
1、2階の天井部分から雨漏りがするのとの連絡をうけました。
調べてみますと床下への漏水もありました。天井の雨漏りと床下への漏水は、
雨水の浸入箇所が異なるようです。調べてみると、妻壁のガラリ（※）
上部のは破風金物との取り合い部分と、ガラリ面台の隅の2か所から
壁面への水の浸入が確認されました。破風金物部分から入った雨水は、鉄骨柱・梁を伝わって1階
床下へ落ちていきます。柱を伝えば2階寝室の床にも漏水する可能性
はあります。。ガラリ面台から侵入した水については
壁パネルを伝って、2階アクセントカバー部分の水切りから外部に
出ていく構造になっているため、大量に雨水が流れ込まない限り、
室内に漏水することはありません。漏水の直接の原因は、シーリング
の施工不良です。妻壁側の軒の出が短い設計であったことも
大きな要因の一つと思われます。
最近は、特に軒の出が短いあるいはほとんど無い住宅
がとても増えたとの印象を持ちます。このような住宅で同様なケースを何度も目にしています。
壁面に雨がたたきつけられるような強風時には、ガラリ上部にも雨が当たり、
浸水します。一般的な住宅工事では、専門会社が防水工事をするわけではないので、シーリングの施工不良は起こりやすいです。今回ケースでは、シーリングを充填し直すだけにとどめました。
これから新築を行う方は、是非、軒の出や、庇の出が十分な設計が雨漏りを回避することを心に留めておいてください。

※ガラリとは、外部に対して目隠しをしながら換気ができるように、
ドアや窓などにもうけた通気口のこと

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