お客様からのご相談
T様は、鉄筋コンクリート造のアパートの大家さんです。
居住者の部屋に雨漏りがあるとのことでした。調べてみますと
雨漏りは、雨漏りした住戸の上の住戸から侵入した雨水によるものでした。
どうやら原因は、「水切りあご」を設けていないことが大きいです。
「あご」とは、防水層端末に水が行かないように、
壁面や屋上のパラペット上部についた出っ張りです。
正式には「あごコンクリート」と呼びます。
通常、雨水はアゴがあっても、表面張力が手伝ってアゴ下の水平部分を伝って、
防水層の端末に到達します。なので完全に雨水が行かなくするため、
水切りをつけるのです。
壁面下端に設けた押さえモルタルの上部のひび割れ箇所が
今回のケースの雨水の浸入箇所でした。
モルタルで防水層の端部を押さえていたのに、モルタル上端部にひび割れが生じ
て雨水が侵入したようです。
補修では防水層をアングルで固定し、その上に「水切りあご」を設けました。この
ように「水切りあご」が無い場合、雨漏りが発生する確率が
非常に高まります。築10年ほどですと、押さえモルタルの上端部に
亀裂が入ったり、幅木の上端部のシーリング材に剥離が生じたり
して雨水が侵入しやすくなるからです。防水層の立ち上がり部分には
モルタルの付着を良くするためにラス（金網）を用いますが、
これがさびて破断するのです。モルタル上端部ののひび割れがさらに
広がり、浸入する雨水が増えるという悪循環に陥るのです。
改善策としては、躯体とラスを機械的に
固定するアングルを用いる方法を提案しています。ラスには
ステンレス製を用い、アングルに取り付けます。さらにアングル
上端部にはシーリングを施しますが、この部分に水がかからない
ように別途水切りを設ける必要があります。
