【品川区】梅雨前の屋根点検で発見した陸棟からの雨漏り事例

この冬は寒暖差が激しく、住まいへの負担を感じやすい時期となりました。

気候が安定しているタイミングを見て、ご自宅の点検を検討される方も増えています。

先日、品川区にお住まいのK様より、屋根点検についてご相談をいただきました。

K様は、毎年のように台風や大雨、地震などの災害が報じられていることから、「今年の梅雨までに一度点検しておいた方がよいのではないか」とご家族で話し合われたそうです。

K様邸は二世帯住宅ですが、この10年ほどは屋根の詳しい調査をほとんど行っていなかったとのことでした。目立った雨漏りや大きな不具合があったわけではありませんが、築年数や近年の気候変化を考えると心配になり、まずはお問い合わせをいただきました。

弊社の無料診断の内容や、これまでの施工事例についてご説明したところ、数日後に正式に点検をご依頼いただきました。

実際にお伺いすると、K様邸は大きな二世帯住宅でした。屋根全体を丁寧に確認したところ、陸棟部分から雨水が入り込んでいることが分かりました。

ただし、室内ではまだはっきりとした雨漏りの症状は出ていませんでした。天井に大きな染みがあるわけでもなく、生活している中では気づきにくい状態だったため、今回の点検で早期に発見できたことは非常に良いタイミングでした。

陸棟とは、屋根の一番高い部分にある棟のことです。棟部分には、のし瓦が積まれ、その上に半円形の冠瓦が載せられています。そして、のし瓦の下部分には漆喰が使われています。

漆喰には、瓦の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ役割があります。しかし、経年劣化や地震、強風、寒暖差などの影響によって、ひび割れたり剥がれたりすることがあります。

今回のK様邸でも、陸棟まわりの漆喰に劣化が見られ、雨水が棟部分に浸透しやすい状態になっていました。その雨水が内部へまわり、雨漏りの原因になっていたと考えられます。

関東地域でも、小さな地震は日常的に発生しています。また、台風や大雨、強風、寒暖差、紫外線など、屋根は常に自然環境の影響を受けています。どれだけきちんと手入れしているつもりでも、屋根の上では少しずつ劣化が進んでいることがあります。

特に棟部分は、屋根の中でも雨風の影響を受けやすい箇所です。地上から見ただけでは異常に気づきにくく、室内に雨漏りとして現れたときには、すでに屋根内部まで雨水がまわっていることもあります。

今回の調査では、陸棟の漆喰劣化と雨水の侵入状況を確認したうえで、必要な修理方法をご説明しました。劣化した漆喰を補修し、棟まわりの防水性を回復させることで、雨水が内部へ入り込みにくい状態に整える工事内容をご提案しました。

また、工事に入る場合のスケジュールや作業内容、工事後にご自身でも確認しやすい簡単なチェック方法についてもお伝えしました。

瓦屋根は重いという印象を持たれることもありますが、だからといってすぐに新しい屋根材へ変えればよいというものではありません。瓦屋根には耐久性や断熱性などの良さもあり、状態によっては必要な部分を補修しながら長く維持できる場合もあります。

大切なのは、屋根の状態を正しく確認し、今の住まいに合った修理方法を選ぶことです。

今回のK様邸では、梅雨前の点検によって、室内に大きな被害が出る前に雨漏りの原因を発見することができました。屋根の不具合は、見た目だけでは判断できないことも多いため、長期間点検をしていない場合は、早めに状態を確認しておくことをおすすめします。