杉並区で軒ゼロデザイン住宅の雨漏り　-1-

杉並区のK様から雨漏りの連絡がありました。
K様のお宅は木造２階建ての瓦屋根で築１５年です。
トップライトがあり、太陽光パネルを設置していました。
雨漏りした場所は２階トイレなのですが、築１５年にしては
被害が大きく、ボードやクロスは剥がれ木部もカビで
真っ黒でした。K様によれば瑕疵担保責任期間中の１０年までは
雨漏りはしていなかったのに、その後急激に不具合が見つかりだしたとのことです。
実は弊社に依頼される前に他の住宅会社に対応してもらい
外壁塗装などを行ったのですが、改善されなかったとのことでした。
建物の外観は平瓦を用いた今流行の軒ゼロのデザインです。
２階トイレの上方にトップライトがあり、その屋根面には
太陽光パネルが設置されています。
２階トイレのサッシまわりは塗装して間もないこともあり、
シーリングの劣化はなく悪い状態ではありませんでした。
屋根に上がって確認すると、太陽光パネルを支持している金具周辺
のシーリング部分に異常は見られませんでした。しかし、トップライトと瓦の
高低差を補うエプロンが劣化して一部に亀裂が発生していました。
このエプロン部分に散水してみると、２階トイレのサッシ下の
窓台から漏水が確認できました。
しかし、通常ならばトップライトのエプロンから瓦下へ浸水してもルーフィング
があり、すぐに雨漏りするはずはありません。雨漏りの経路を
確かめるために今度は小屋裏を点検することにしました。
明日に続きます。

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