サッシまわりの防水不良と透湿防水シートの施工ミスによる雨漏り事例

F様のお宅で、2つの窓に挟まれた外壁を剥がして調査したところ、まず透湿防水シートの納まりに問題があることが分かりました。

本来、透湿防水シートを施工する際は、構造面材や躯体にシートを張り、その上から外壁下地となる胴縁を取り付けます。これにより、外壁材の裏側に通気層を確保しながら、雨水の侵入を防ぐ2次防水面を形成します。

しかし、今回の現場ではその基本的な納まりになっていませんでした。透湿防水シートが、胴縁の屋外側に張られていたのです。

さらに、透湿防水シートを切断して裏側を確認すると、本来あるべき断熱材が充填されていませんでした。内部は空洞の状態で、室内側の石膏ボードが露出していました。

透湿防水シートを胴縁の屋外側に張ってしまうと、通気層を正しい位置に確保できません。また、雨水がシートの裏面へまわり込みやすくなります。透湿防水シートは、外壁材の内側で雨水を受け止め、外へ排出するための重要な防水面です。その位置が誤っていると、2次防水としての役割を果たせません。

実際に、空洞部分へ侵入した雨水は、下端の窓台にたまっていました。その影響で、窓台まわりの木材は広範囲にわたって腐朽していました。

今回の住宅では、サッシや外壁面などの一次防水面が簡単に突破されていただけでなく、2次防水面である透湿防水シートも正しく機能していませんでした。そのため、侵入した雨水を外へ逃がすことができず、壁内に水が滞留して木部の腐朽につながっていたのです。

サッシまわりの納まりには、基本となる重要なポイントがあります。

1つ目は、サッシを固定する際に、付属のネジでフィンを柱や窓台にしっかり取り付けることです。

2つ目は、透湿防水シートをサッシまわりに施工する際、サッシのフィンに防水テープを貼り、その上から透湿防水シートを被せて圧着することです。

この順序を守ることで、サッシまわりに入り込んだ雨水を室内側へ入れず、外へ逃がす納まりをつくることができます。逆に、防水テープや透湿防水シートの重ね方、張る位置を誤ると、雨水は簡単に壁の内部へ入り込んでしまいます。

今回の現場では、こうしたサッシまわりの基本的な防水処理が十分に考慮されていませんでした。その結果、サッシまわりから雨水が侵入し、透湿防水シートの裏側へまわり込み、断熱材のない空洞部分を通って窓台へ水がたまる状態になっていました。

雨漏りは、表面に見えている隙間だけが原因とは限りません。外壁材の内側にある透湿防水シート、防水テープ、胴縁、サッシのフィン、窓台まわりの納まりが正しく施工されているかどうかが非常に重要です。

F様邸のように、壁を剥がして初めて分かる施工不良もあります。室内側に雨染みやカビ、サッシまわりの湿気が見られる場合は、外壁表面だけでなく、壁内部の防水層まで確認することが大切です。