シーリング材施工不良が引き起こす漏水の典型例と対処法

E様から雨漏りの相談をうけました。E様のお宅は築12年の木造2階建て住宅で、
雨漏りの原因は、シーリング材の劣化のようでした。
E様は、調査を依頼してきたとき、実は雨漏りが続いているのは以前からで
すっと困っている、と窮状を訴えてきました。E様によると約3年前にサッシ上枠
に近い天井付近で雨漏りが発生。やがて窓台の上にも雨滴は落ちるように
なったといいます。
E様は、まずは施工を担当した工務店に補修を依頼しました。工務店は、
サッシ周りのシーリング材の破断に気が付き、ここから雨水が浸入したと
判断しました。シーリング材の増し打ちによって雨漏りを食い止めようとしました。

住宅の外回りで最初に劣化するのは、シーリング材です。ここが雨水浸入の
起点となる事例は多々あります。シーリング材は、雨仕舞上の弱点と
なりやすい部位であり、いい加減な施工をすると住宅の寿命を縮めかねません。
昨今は、耐久性の高いシーリング材が普及し、材料の性能だけで見れば、
10年から20年程度の耐用年数を維持することも十分可能です。
しかし、雨漏り診断をした住宅のなかには引き渡しから5年程度で、目地や
サッシ周りから雨水が浸入し、雨漏りを招いたケースが目立ちます。
それらの住宅では、シーリング材そのものに欠陥がある例はごく少数で、
大半は目地の設計やシーリング材の施工に問題がありました。
今回もまさにそのケースでした。

明日に続きます。