ベランダ貫通のパイプの納まり不良による雨漏り（世田谷区）

雨漏りは、戸建て住宅に多いという印象をお持ちだと思いますが、 雑居ビルも少なくありません。戸建て住宅に比べ築年数が経って いるものが多く、設備が古いこともあり、複雑で原因を究明するのに 時間がかかります。 世田谷区のT様のご依頼で、築35年の4階建て鉄骨造事務所ビルに伺いました。 T様によれば外壁をアルミサイディングで覆ったり、ベランダに庇を取り付けるなどの 改修工事を行ってから、3階トイレの天井と壁で雨漏りが見られるようになったそうです。 にわか雨程度でも、降雨後30分たつと雨が漏れてくるのだそう。 調べてみると、ベランダの壁面に貫通した配管周りのシーリング不良と壁面の亀裂が 直接の原因だと分かりました。壁面の入隅分に2本の配管が貫通していて、 防水施工や構造上からの無理な納まりだったのです。 以前から壁面内部には侵水していた形跡も伺えました。 改修工事でベランダの庇の雨樋を、配管の真上に取り付けてしまったため、 屋根面に降った雨水が桶を通して配管にv北摂かかる状態になり、壁面に伝わる雨水の量が増えて 室内に漏水したのです。 配管周りに止水剤を注入し、雨樋を配管にかからない位置にずらしました。 このビルではベランダの配水管が小さいため、雨樋を外部のマスに直接配水できるように配管をし直しました。