渋谷区で屋上緑化に伴う雨漏り修理

渋谷区の賃貸マンションのオーナー様から連絡がありました。
そのマンションは屋上緑化をしているそうなのですが、
そのためなのか屋上に亀裂が生じている部分があるので調べて欲しい、と
のことでした。
そのマンションは、築35年でそろそろ大規模修繕を考えているとの
ことでした。調べてみますと、植栽をしているところと、していないところ
の境の防水層に劣化がみられました。まだ雨漏りはしていないそうですが、
近い将来雨漏りする可能性が大いにあります。防水方法はアスファルト防水
コンクリート押さえです。植栽している部分としていない部分とでは
温度変化の大小で防水層の膨張と収縮の度合いが異なります。そのため、
境目の部分で亀裂や破断を生じたのでしょう。また、紫外線による劣化
にも差が出てきます。コンクリートの中性化を測定したところ、植栽の
下のコンクリートは全く中性化していなかったのです。
修繕方法として、屋上全面を植栽基盤で多い、その上に通路を設ける、
直射日光が当たらないようにプレキャスト板やデッキプレートで境界面
を保護するなどの方法があります。計画段階で、南面の日当たりが良い
場所に植栽部分との境界ができるような配置を避ける方法もあります。
と提案しました。今回の事例はマンションですが、戸建てリフォームで
コンテナなどを設置する場合も同様な現象が起こりますので、
注意が必要です。

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