杉並区で賃貸マンションの雨漏り　-2-

昨日のブログの続きになります。
散水による雨漏り調査を実施して、雨水侵入位置を特定することに
なりました。RC造の建物における散水調査では、疑わしい箇所１か所あたりに
２時間程度の散水をします。大変手間と時間がかかりますが、散水調査を
しないでやみくもに修理をしてしまうと、せっかく修理したのに雨漏りが
止まらない状況になりかねません。事前の調査によって雨水侵入位置を
特定することで、初めて修理すべき場所と方法を考えることができるのです。
また、散水調査で漏水を再現しておけば、修理後で雨漏りが止まったかどうかの
確認にもなります。今回のケースでは、タイル仕上げの斜めの壁への１時間半
の散水によってサッシ上からの雨漏りが再現されました。斜壁以外の
場所にも散水しましたが、雨漏りは見られませんでした。
この調査結果から、今回の雨漏りは斜壁が雨水侵入位置であるという
結論になりました。
今回の雨漏りの経緯は、斜壁のタイル目地やタイルの割れから雨水がタイル裏にまわり、鉄筋コンクリートに浸透した雨水が下がっていき、流下してきた雨水をサッシがうけて漏水する、という具合です。
RC造において斜壁が原因の雨漏りは決して少なくありません。
そのため、最近は斜壁は、壁としての扱いではなく屋根として扱う考え方が主流になっています。
そして、アスファルトシングル葺き、またはシート防水や塗膜防水を施工
することが一般的になっています。

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